房地产限购政策范围向二三线城市扩大，浙江省台州市打响了枪，成为住建部给出“五条标准”后头个颁布限购令的城市，更有传言，此轮可能有20到30个城市陆续加入限购行列。然而就在各界火热关注即将扩容的限购政策时，却有舆论认为，限购政策并没有达到预期的效果，只能是安安民心，平平民愤，成为刚需与高房价间的“和事老”。

限购令下 海南楼市淡定稳价 刚需族唏嘘购房难

　　上半年海南遭遇限购、限价、限贷的三重压力，成交量急转直下。而据国家统计局数据显示，6月，海口新建商品住宅价格环比持平，同比上涨0.7%；三亚新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降2.0%。海口、三亚两市基本回到去年同期市场水平。可以说，在各种调控手段齐齐加压的情况下，海南房价保持着高昂的态势。

　　这如此的局面下，海南刚需迟迟难入有房一族，多数刚需族选择观望，虽然房价随时都有上涨或是下跌的可能，但他们认为，观望等待才是目前较理想的姿态。一方面，房价仍然偏高，本地刚需收入无法追随房价上涨速度；另一方面，限购政策不断加码，银行发放房贷的条件又日渐紧缩。对于大部分本地购房者来说，安家置业似乎成为空谈。

限购被指不能降房价 只能“平民愤”

　　对于限购及相关政策的效果，宇仁集团投资部总经理王忠认为，选购调控至今，房价却一直在涨，而限购令即将从一线城市扩展到二三线城市，更说明了之前的调控措施，基本上失败了。

　　有舆论认为，调控给购房者带来的高压，远远大于对开发商的打击，频繁的调控加码使得开发商更为精明、谨慎了，即使房企资金紧张，在一两年内肯定不会有什么影响。

　　网友表示，政策一再加码都未能把房价将为购房者的理想范围，限购令可能只是用以安抚刚需的烟雾弹，未来平民购房或许会难上加难。

限购不只盯房价 未来理想效果可预期

　　对于上述观点，财经评论员马光远曾表示，限购本质上不是降房价，但是可以起到限制房价的作用。限购主要目的是打击限制投资、投机性的炒房行为。

　　专家指出，海南房价小范围反复起涨并不是政策没有效果，限购限制炒房，开发商资金链紧绷的情况下，将会走“以价换量”之路，房价下行可预期。

　　业内人士分析：限购政策作用得以完全发挥关键在坚持，特别是限购二、三线城市限购要常态化，建立好完整的政策框架。未来房价一定会进入下降通道，而房价下跌也毫无悬念。

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