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海口三亚小产权房逾310万平米 多种形式违建
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 594 次
记者10日从海南省住房和城乡建设厅获悉,较新统计显示,海口违规建设的小产权房有11.5万平方米,三亚则高达300万平方米。
海南省住建厅近期对海口、三亚两市违章建筑进行专题巡查和调研,认为两市小权房违规建设的原因主要在于,今年初海南提出国际旅游岛建设致使当地房地产业快速发展,房价不断升高,在暴利驱动下,有些开发商无视法律法规和政府严令,非法占地、非法购卖土地建房或采取非法出租、出让、入股、联营等方式,成片违法兴建小产权房,低价销售给消费者。
另外,调研显示,除小产权房外,海口、三亚两市还存在另外五种形式的违建,一是本地居民、农民在取得土地证的宅基地上未经报建就自建、改建、扩建房屋,或在无土地证的宅基地上、空地上私建住宅和商铺;二是外地人在农村购地自建;三是违法占用耕地建房;四是严重影响规划的顶风抢建;五是在道路两旁或项目区域乱搭乱建。海口市共有违建逾151万平方米,已拆除95万多平方米,三亚市共有违建约460万平方米,“铁锤行动”已拆除78万平方米。
据了解,海口、三亚拆违工作任重道远。此前,海口和三亚市政府对违建主要采取强制拆除手段,并从加强专业、执行问责、联合查处、舆论宣传、困难救助等方面采取了一系列措施,严厉整治违法建筑,取得一定成效。但是,拆违中显现一些问题。
头先,政府长期以强拆为主导,尽管在宣传、维稳和救助方面做了大量工作,但仍时有发生暴力抗法行为、群体纠纷和集体上访事件,对社会稳定造成一定影响。其次,对违建日常监管尚待加强。由于人员、装备、经费等种种原因,日常的巡查、监督管理工作还很难全面到位,新建、续建现象时有发生。三是“减存量”的任务很重。目前,两市还有约468万平方米的违建未拆,新建、续建、抢建现象依然严重。四是打违工作的相关政策仍需完善。如村庄建设规划、私宅报建政策、自拆奖励办法、违法建筑分类处理办法等应尽快出台,长期堵多疏少给打违工作带来很大的阻力。
海南省住房城乡建设厅有关负责人指出,违建破坏城市科学规划,影响城市形象,增加城市建设成本,同时存在严重安全隐患,特别是抢建和小产权房,扰乱了房地产市场秩序。但对真正需要住房的本地居民、农民来说,由于把没有报建的建筑都当成违章建筑,强拆造成了巨大的经济损失和生活困难,影响了正常的生活秩序和社会稳定。
为此,海南省住房城乡建设厅支招:进一步加大拆违力度,实现“零新建、零存量”目标;加大保障性住房建设,实现本地居民“居有其所”;研究制定宅基地管理办法,加快城乡土地确权工作;加快编制村庄宅基地建设规划,引导和规范村民合法建房。
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