本报讯 海口玉沙村日前发生一起亲戚间的官司。孟淑芬先后和两任丈夫生下6个儿女。大儿子欠债，曾苦求孟淑芬拿家里的房产证去押给他人。77岁的孟淑芬去世后，她的一个外甥称已经合法受让孟淑芬的房产，必须取得房屋的全部拆迁补偿权益（包括拆迁安置房）。为了争房产，孟淑芬的几个子女将孟淑芬的外甥告到法院。海口龙华区法院近日对此案作出一审判决。

　　表姐弟因房产发生纠纷

　　孟淑芬生前家住海口玉沙村。任丈夫邹某和她生下3个子女。1949年，大儿子邹大贵呱呱坠地，翌年大女儿邹秋华也出生了，那时候家里的经济条件很差。后来，孟淑芬又生了一个女儿。因经济困难，孟淑芬和丈夫经过商量，把小女儿给别人抚养。小女儿的名字叫郭灵。

　　孟淑芬和邹某结婚六七年后因故离婚了。离婚后，孟淑芬带着邹大贵、邹秋华艰难度日。邹秋华不久也改随母姓。

　　1956年前后，孟淑芬经人介绍，与男子左某组建新的家庭。从1957年开始，孟淑芬和左某先后生育了3个子女，分别叫左强、左芳和阿琳。较小的女儿阿琳出生不久被人收养，随养父姓，叫付琳。

　　孟淑芬的大儿子邹大贵平时游手好闲，四处借钱赌博，债台高筑，经常有放高利贷的人扬言要收拾他。为此，邹大贵逃到外地，极少回琼。

　　约20多年前，孟淑芬和丈夫修建了玉沙村二里的一间面积为46.8平方米的房子。

　　在左某过世多年后，2009年7月，孟淑芬也去世了。2010年5月，孟秋华和兄弟姐妹等人意外得知，孟淑芬名下的玉沙村二里的房屋及附属物拆迁补偿权益竟要给孟淑芬的外甥齐万锋（包括拆迁安置房）。孟秋华等人因此与表弟齐万锋发生纠纷。

　　表姐表哥将表弟告上法庭

　　在协商无效后，孟秋华、左芳将表弟齐万锋告到海口市龙华区法院，后邹大贵也追加为原告。原告方诉请法院判决确认齐万锋受让孟淑芬名下的玉沙村二里房屋的行为无效。

　　孟秋华诉称，作为法定继承人之一的她，发现已故母亲孟淑芬名下的玉沙村房屋及附属物拆迁补偿权益，竟归齐万锋所有。孟秋华称，2007年9月，她大哥邹大贵欠债不能自己偿还，与齐万锋串通，骗母亲说将上述房屋抵押给他人，进而欺骗孟淑芬于2007年9月办理了委托齐万锋代理房产转让的公证。齐万锋将房产以超低价格“转让”给自己，损害了孟淑芬的合法权益。2007年12月，齐万锋与龙华区政府签订了拆迁安置协议，其受让孟淑芬房产的行为应属无效。在孟淑芬的六个儿女中，郭灵、付琳明确放弃拆迁补偿权益的继承权，该补偿权益系孟淑芬的遗产，应由四个儿女共同继承，故孟秋华应继承四分之一份额。

　　被告齐万锋辩称，孟淑芬将涉案房屋转让给他的行为是合法有效的。

　　一审判决驳回原告诉讼请求

　　法院审理查明，1990年7月，房屋所有权证显示所有权人为孟淑芬，房屋位于海口玉沙村，建筑面积46.8平方米。2004年11月，孟淑芬出具一份《房屋转让证明》，内容为“本人现将玉沙村××号房屋转让给齐万锋，自收到其6万元转让费起，本人自愿放弃该房屋所有的权益，并承认该房屋所有权归齐万锋所有。”该证明上还注明“今收到了齐万锋交付的房屋转让费6万元。”

　　2007年9月，孟淑芬出具一份《委托书》，受托人为齐万锋。内容为，“孟淑芬委托齐万锋作为代理人，全权代表办理玉沙村房产的转让、过户等事宜……受托人在办理签购卖合同、收取房款等事项中所签署的文件我均予以承认。”当日，该《委托书》在海口某公证处做了公证。

　　2007年12月，齐万锋与龙华区政府签订《海口市旧城区改造拆迁补偿安置协议（实物补偿）》，拆迁房屋及附属物估价为14.08万元。次年10月，双方补充协议约定，安置房总价为19.76万元，齐万锋应向区政府交纳5.67万差价款。

　　2010年1月，左强向齐万锋出具一份收据，称“收到齐万锋归还玉沙村二里××号房产转让款2.5万元，全部补偿付清……今后原房产价格不管升降，不再发生任何纠纷……”

　　法院认为，齐万锋与孟淑芬签订的房屋购卖合同系有效合同，受法律保护，齐万锋履行了付款义务，且与政府签订了补偿协议，可见齐万锋已取得了涉案房产的拆迁补偿权益。

　　2010年12月，龙华区法院对此案作出一审判决，驳回原告孟秋华的诉讼请求。近日，孟秋华向海口中院提出上诉。

　　（文中人物为化名）

　　律师点评

　　子女有权对母亲的房产主张继承权利

　　海南新概念律师事务所冯桦律师认为，本案是一起房屋购卖合同纠纷。

　　《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：顺序：配偶、子女、父母。顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由顺序继承人继承，顺序继承人不继承。没有顺序继承人继承的，由顺序继承人继承。”

　　孟淑芬的子女有权对她的房产主张继承权利，进而提出诉讼。如果原告孟秋华认为齐万锋受让孟淑芬房屋的行为无效，应列举相关证据，同时也可以对被告齐万锋出示的证据申请司法鉴定。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！