不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。在采访的多位房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的炒房者，让房奴生活不悲哀，有窍门可循。月供在家庭收入比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。《东地产》根据理财规划为房奴们罗列出九条金规铁律，早日炼成幸福房奴。

　　一、知国策

　　昨日“国十条”，今日“沪四条”，明日再来一个“新国四条”。房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州炒房客较懂楼市政策，比专业的还专业。”

　　二、观天机

　　一位炒房时间达10年之久的人士这样总结其炒房经验：低迷期购小户，高峰期购豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗?无论是自住还是投资，掌握购房时机都是一个快速购到好房，让自己的房产更升值保值的砝码。

　　三、向银行借钱

　　对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7%上下，这从其他投资品上获得收益并不是难成的事，更何况如果去年年中以前购房还能拿到7折优惠，相当于4.5%上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年息都预期超过4%。而随着加息，银行1年期存款利率有3.5%。

　　四、月供可控

　　正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收入的30%上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收入比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。

　　五、以房养贷

　　通过购房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2008年金融危机低迷时，购入杨浦逸仙路**三号线附近物业，总价70万，头付3成，月供不到4000元。经过一番简单装修，对外出租3000元，相当于一个月仅不到1000元的还款额。

    六、开源并节流

　　节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深入基因。他们会用购一套房的钱购两套房，一套自己住，一套用来出租。或者购三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付套房子的贷款。

　　七、别被“本山大叔”悠忽

　　聪明的房奴们知道，售楼小姐通常都是赵本山的子弟。所以面对种种美妙词汇，他们内心淡定，只相信自己的双眼，以及百度来的各科知识。他们懂法律，知道“定金”与“订金”的区别;懂工程，知道哪些墙面较容易出现裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。

　　八、只购适合的

　　聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在较适合的房子上。刚性需求则考虑较经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、购物较合适的车程，时间毕竟是人生的支出成本。投资需求则考虑较具投资价值的潜力板块，不一定就是现在较热门的楼盘，但一定是未来较有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型购家而言，两者的着眼点有所不同。

　　九、心态很重要

　　房奴中的哀怨派的悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是购房的代价。
 

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