三亚一小区物业管理处对小区内施工的装修公司出台霸王条款

　　想在小区内装修 先交押金20万

　　3月14日，在三亚市崖城镇南山花园施工的十几家装修公司接到一份由小区物业海南鸿馨物业服务有限公司发放的《南山花园装修管理条例》(以下简称《条例》)，《条例》要求所有的装修公司在月底之前必须交给物业管理处20万元押金，并在装修期间每月给管理处交500元劳务费，否则就不能在南山花园从事装修工程业务。《条例》一出，引起众多装修公司反对，认为《条例》中收20万元押金属于霸王条款。

　　必须交20万元押金才能施工?

　　2009年，南山花园一期盖好后，多家公司就进入南山花园装修，直到今年3月初，小区物业管理处原来的主任离开了，海南鸿馨物业服务有限公司新派任某某负责南山花园管理处，任某某上任后，就给各家装修公司开会，并出台了《条例》。

　　《条例》第四条规定，各装修公司需交质保押金20万元，该押金主要用于公共设施、公共环境卫生、电梯保护、人员意外伤害、流动人口管理、装修人员的工资发放保障、装修施工质量保证等，否则3月31日之后，装修公司就得退出南山花园。一家已经在南山花园施工2年多的装修公司负责人告诉记者：“我们在三亚做装修这么多年，从来没有遇到过这样的霸王条款，20万元押金我们很多公司是负担不起的，这明摆着就是要把我们都挤出去，更何况小区里还有一部分是业主自己购材料，请农民工来做，现在如果要20万押金，这些农民工都得失业。”

　　记者了解到，在三亚众多小区，为了防止装修期间对电梯等公用设施造成损害，会交一些押金，但大多在2000-3000元，从来没有物业公司要求交20万元的高额押金。

　　用沙子水泥须由指定人员运?

　　据一位装修公司负责人介绍，整个南山花园总共有3700套房子，有大约20多家装修公司在小区内装修，已经装修的大约占了30%，还有很多都没有装修。如果在3月底之前，不交给物业管理处20万元押金，他们就不给施工人员办理出入证，保安就会阻止相关人员进入小区施工。

　　除了要交20万元押金外，各装修公司在装修期间还需要按月付给管理处劳务费、电梯损耗费500元。对于这500元劳务费，很多装修公司也想不通。“为了装修，房子的业主已经给物业管理处交过每平米5块钱卫生费等费用了，物业管理处还要向装修公司收500元，很难理解。”

　　3月8日，南山花园物业管理处以海南鸿馨物业服务有限公司的名义，向小区内所有施工的装修公司发放通知，通知称，为保证南山花园区域内的卫生整洁，保证公共设施特别是电梯安全运行，今后沙子、水泥不允许直接运入小区，在花园门外堆放后，由陈志洪专职负责用编织袋打包后运入具体施工地点，装修垃圾运到指定地点由陈志洪负责及时运出小区，通知上还留下了陈志洪的手机号码。

　　一位知情人士告诉记者：“陈志洪以前是南山花园物业的保安队队长，现在物业要我们找他负责搬运水泥和沙子，按所 子面积收费，每平米要收12元钱的搬运费，太贵了，沙子和水泥我们自己也可以搬运，物业公司怎么能指定呢?”

　　“没有20万，到时候你们只能走人”

　　自从这个《条例》出台后，许多装修公司都表示质疑，多次交涉都没有达成一致。采访中，也有个别公司对这500元并不计较，同意交钱，但是要求管理处开发票，公司好记账，但是都被物业管理处负责人任某某拒绝。

　　3月15日，几家装修公司的负责人再次去找任某某协商。任某某依然口气强硬，他对装修公司的人说：“你们要是没有20万，我也没办法，到时候你们只能走人。”对于装修期间每月500元的劳务费，任某某也表示必须交，并且不可能给开发票。

　　几家装修公司负责人都问：为什么要收20万元的押金?依据是什么?任某某说：“我在文件上都写明白了，你们不识字吗?自己看。”协商未果，几家装修公司的负责人只能离开。

　　住建局、物价局：

　　收取20万押金没依据 南山花园属违建

　　3月15日，记者来到三亚市住房与城乡建设局物业管理科，将该情况向物业管理科反映，物业管理科工作人员表示，物业公司向装修公司收取20万元押金没有任何依据。

　　经三亚市住建局核查，海南鸿馨物业服务有限公司的注册地在海口，在三亚从事相关业务必须要在三亚市住建局物业管理科登记备案，但是该公司并没有在物业管理科登记备案。物业管理科工作人员表示：“即使物业公司要收取装修押金，也得是物业公司、业主还有装修公司三方协商。”

　　昨日，三亚市物价局副调研员陈金波表示，海南鸿馨物业服务有限公司也从未在三亚市物价局备案，由于南山花园属于违法建筑，牵涉到的问题比较复杂，如何处理到现在三亚有关部门还没有拿出方案。如果政府职能部门现在受理介入，就表示承认了南山小区的合法性，所以物价局无法处理。

　　但是，陈金波表示，如果是正规的小区，是不允许收取这么多押金的，也不允许物业管理处向装修公司收劳务费。（记者 马俊虎 文/图）

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