贼喊捉贼的“中介勿扰”

　　在一家知名的房屋租赁网站上特意挑选了10个明确标明“中介勿扰”、“中介免谈”字样的个人房源信息，一一致电咨询，没想到10个房源的主人竟有一半不是真正的房东，均是房屋中介机构，而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。据业内人士讲，这些所谓求租人、求购人其实就是一个房屋中介，也就是所谓的“房虫子”，他们打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打来电话时，他们却对人进行详细的“盘问”，将对方姓名、房址、房屋大小、电话等记录下来，随后这些信息便成了中介的房源被有偿提供给求租、求购人，至于购卖双方是否联系、是否成交都与他们无关了。

有了钥匙房也可能不是你的

　　很多购房者认为一手交钱一手交房，只要自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主，购方有可能陷入“钱房两空”的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，甚至将可能存在交易困难的房产卖给购房人，并且一再强调让购方过户之前就付款给业主。等购房人房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任。此外，完整意义上的房屋购卖应该包含正规的物业交验手续，而许多不法中介通常不会告知购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与业主双方完成物业交验。购房人往往入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给业主，一切拖欠费用只能由购房者自己承担。

　合同暗藏霸王条款

　　许多不法中介利用业主法律知识不全面的特点钻空子，在与业主签订《房屋销售代理协议》时，故意在协议中隐蔽设置霸王条款。业主陈先生与一家中介公司签订了代理协议，只言明代理出售房产，但并未限定代理出售的时间。几个月之后，中介公司称有客户想购陈先生的房，而此时陈先生已经不想再出售房屋了。于是，中介公司拿出当初签订的代理协议，称陈先生如果不出售其房屋，就需赔付违约金，即购房客户所付定金金额4万元整。其实正规代理协议中双方的权利与义务应当是对等的。业主单方提高出售价格或拒绝配合销售签约而影响成交应支付违约金，中介公司没有在限定时间内售出业主的房屋也应赔付业主违约金。此外，不法中介利用简单的购卖合同套牢业主，合同太简单，房屋购卖就会变得很麻烦。业主与客户签订的“房屋购卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额、所交易房屋的地址等基本情况，但没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款。待到过户完成后，较终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任的持久纠纷。

　　恶意串通赚取高额差价

　　恶意串通是不法中介的惯用伎俩，本报投诉热线就接到了不少这样的例子。张大爷在南开区有一套偏单想出售，一年前就委托附近一家小中介代售。日前张大爷的老伴出门购菜，被中介公司告知有人看房，所谓的购主于是过来死活拉住大娘要购房签合同，被对方央求打动的大娘不得已签了合同，售价定为13万元，购主按照协议先交了4000元定金。可回家一商量，家里人称同样的房子可以卖到15万元，便要取消合同退回定金。可中介拒绝让购卖双方见面，推卸责任什么都不管了，并称如果违约要按合同上标明的双倍赔偿。直至这时张大爷才明白这是恶意串通。一些房产中介就是这样通过低价“吃”进客户的住房、再高价卖出的炒房手法来获取暴利。

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