7月2日，三亚市民陈先生拨打南岛晚报热线称，为了租房，他交了定金及装修费共计近15000元，因无法凑足资金只好退租，房东说“一分钱都不退”。

　　据陈先生介绍，他在凤凰镇看中了一间约20平方米的铺面，当时他与房东口头约定了铺面的租金、租期等，即租用该铺面一年，每月租金3500元，他付了5000元押金，他和房东是老乡，当时他没有收下房东的押金条，由于临时凑不足一年的房租，他决定退租，当他向房东提出要退租时，房东却说对方先毁约则一分钱都不会退。“房东现在不仅不退钱，还要我付300元的房门安装费。”

　　记者联系房东王女士，王女士说，陈某次上门交了2000元押金表示想租下铺面，而后她将这2000元退给陈某，让他考虑清楚是否要租。陈某次再联系表示确定租房，在6月10日交了5000元押金。对于近万元的装修费问题，王女士称，陈某只是给铺面简单刷了涂料，费用不到足2000元。“为了租房给他，我们耽误了大半个月，现在他临时反悔不租房，这押金我们该还吗？”王女士说。

　　海南坤和律师事务所闻律师认为，双方要弄清楚这5000元到底是“定金”还是“订金”。定金，是一个规范的法律概念，是合同约定的一种担保形式。一般在租房交易中，房客履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若房客不履行合同，无权要求返还定金，房东不履行合同的，应双倍返还定金。而订金，并非一个规范的法律概念，具有预付款的性质，并不具备担保性质。在租房交易中，如房客不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若房东不履行义务也不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

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