海口市民赵先生与袁小姐（化名）签订了一年的租赁合同，将位于海口市国贸大道某大厦的个人房产出租给袁小姐经营美体美容项目。一年后合同期满退房时，赵先生发现房屋结构被更改，要求维修并恢复原样才能退还押金。由于费用过高，袁小姐没有维修就返回内地。赵先生花了近2万元维修房屋。令赵先生没有想到的是，今年9月，袁小姐将赵先生及代收押金的海南某商贸有限公司诉至海口市龙华区人民法院。

　　租客称房屋赁期满房东不退押金

　　袁小姐称，协议中，赵先生同意她因使用需要对房子的洗手间结构做修改、粉刷等美化工作。2008年5月23日，袁小姐曾前往海南某商贸有限公司交了房租押金5600元及头月租金2800元。接收房屋后，她对洗手间进行改动及房屋粉刷，并于当年6月5日开始使用。2009年7月4日，袁小姐将房屋交还赵先生。7月下旬，当她从内地回海口时，被告知要将洗手间恢复原样，否则不退押金。由于经多次讨要未果，袁小姐将赵先生诉至法院，要求退还押金。

　　赵先生称，当初双方约定，同意对洗手间结构做修改，但不得随意改造或损坏房屋结构及设施，如有改动需要，须征得他同意。但袁小姐在他并不知情的情况下，对房屋实施破环性使用，合同期满交接时，房屋已面目全非，出现多处损坏。袁小姐曾承诺给予维修恢复原状，但因维修预算大大超过房屋押金5600元，迟迟没有落实。双方在交涉近两个月未果的情况下，他自行找人维修，共支付维修费19658元。他向法院提起反诉，请求判令袁小姐赔偿22485元。

　　法院一审判租客损坏房屋应赔14085元

　　袁小姐称，赵先生之所以对房屋进行恢复性维修是为了满足后续承租人作为居住用房之需。可见，即便是发生了一定的维修费用，也属于正常支出，并非因为房屋受到破坏性使用。况且，她交还房屋时，赵先生并未对房屋状况提出任何异议，而是在她提出返还押金的情况下，试图转嫁风险，希望法庭判令赵先生承担维修费用。

　　日前，海口市龙华区人民法院受理并公开审理了此案，经法院审理认定，原告袁小姐在承租期间，将海口市国贸大道某大厦三楼A座H座的房门改造成拱形、门叶上粘贴带背胶的广告画，厨房门作隔断、地板铺设带胶地毯、花岗岩地板打洞、墙面打洞张贴广告画、墙面粉刷成浅灰色，其行为违背了承租人的合理使用义务，给承租房屋造成了损害，应赔偿被告赵先生维修房屋支出费用19685元，扣除其向被告交付的房屋押金5600元，应向被告赔偿14085元。法院驳回了袁小姐其他诉讼请求及被告赵先生的其他反诉请求。

　　袁小姐对法院一审判决不服，目前已经向海口中院申请上诉。

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