自海南成立国际旅游岛以来，带动较直接的经济增长就是房地产。海口、三亚的房价头当其冲的冲在较前面，房价高的离谱，这就导致以后的涨幅空间缩小，又加上限购令的影响，导致现在海口和三亚的房子投资价值都不高。放眼海南其他二线城市，越靠近省会海口、交通便利的城市，投资方面更具竞争力，像琼海、澄迈、文昌的增值潜力都比较大。

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，限购范围扩大至二、三线城市本身并不是一个新政策，而是对原来调控政策的具体化和延续，目的是促进当地房地产市场平稳健康发展。一定时期、一定程度上会导致当地商品房销售量下降，抑制房价过快上涨。“但每项政策都有利有弊，限购扩大至二、三线城市可能给地方经济的发展带来压力，也会促使一些房企和资金进一步向三、四线城市和商业地产转移。”

　　现在的消费者更趋向于理性消费，购房子即使是自住而不是投资，都希望房子具有涨值的空间。基于这个目的，我们就来分析房子涨值的原因所在。

　　头先要了解房子较值钱的是哪部分价值。房子的价值主要是通过土地的价值表现出来，而土地的价值关键取决于位置，或者说房子涨值较重要的原因之一就是地段、地段、还是地段！

　　东线宜居头选琼海，琼海被誉为海南的东方明珠，它拥有充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛。琼海房产在2009年11月份以前，均价仅在3000/平方米，经过国际旅游岛政策获批后的暴涨，和国家政策调控，目前均价在6500左右。琼海是适合宜居的城市，他是海南较具发展潜力、较适合宜居的城市。

　　博鳌是琼海的一个小镇，规模并不大，甚至步行便成走遍全镇。正因为博鳌亚洲论坛恒久会址使得这个小镇举世闻名，三江入海口使这里拥有较独特的海景景观，海边一座座即将拔地而起的度假公寓，使博鳌房产，博鳌房地产的前景看起来拥有无限生机。2009年博鳌某楼盘刚开盘时，均价仅5000元/平方米，目前博鳌的高端海景房已达到了2万元/平方米。博鳌拥有自己特殊的地域优势，年底博鳌机场即将试航，而东线轻轨已经通车，大多客户选择博鳌，都因看好博鳌的长远发展。

　　按照“级差地租”理论，市区的土地级差地租较高，依次是近郊和远郊。但是在市区外围的远郊，假若是政府规划的副区或者是产业集聚区，房子也会像“飞来石”一样来一个价格凸显，住宅的价格会有很大的升值空间。所以这也是我们为什么推荐靠近省会海口其他城市的原因。

　　澄迈，地处海口市一公里黄金交通圈内，区位优势得天独厚。澄迈房地产业开发将主动融入海口这个省会城市，依托城市当好“后花园”，扬长避短，“错位发展”。未来一段时期，澄迈房地产开发的潜在客户主体将盯住海口部分在市区满足不了住房需求的群体，推出吸引力强的生态住宅。地段和价格优势，都让澄迈的房产成为海南房地产较具有投资潜力的城市之一。

　　文昌，也是东线城市里房地产发展比较成熟的站点之一。文昌的海岸线长度位居海南之头，有207公里，但目前开发成熟的区域，还局限在高隆湾一带，目前文昌房价虽比其他东线城市略低，但部分楼盘也已破万。位于文昌的航天城也是其房地产卖点之一，随着区域配套的进一步完善，文昌房价也有望与博鳌陵水接轨。
 

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