杨蕾：要不是购不起房，我不愿离开北京。本报记者 孙纯霞 摄 　　北京房屋"限购令"在不断升级，从限贷到限购，到2月16日颁布的"较严厉"限购细则，如今，非北京市户籍居民，若无法提供连续5年的在京纳税证明，便无法购房。 　　在这强有力的政策调控下，一些人在京城的购房计划发生了变化。投资客的需求暂时受到抑制，有人将投资目标转向二三线城市；有被高企房价逼走的"京户"，重新燃起在京购房梦想；还有许多"北漂"，因为各种原因无法达到购房要求，而表现出失落心态。 　　本报记者采访了京城各类购房人，追溯他们各自的购房历程，以展现"大政策"与"小人物"间的悲喜关系。 　　1 北京户口 广州购房 　　杨蕾（化名），公司职员，有北京户籍，因北京房价高企，选择去广州购房生活 　　2月16日下午4点，杨蕾（化名）站在一家售楼处的楼盘模型前，仔细观察哪栋楼的位置更好，她从未觉得北京的房子离她这么近。 　　两个公里前，在电话里，楼盘导购告诉她一个"振奋人心"的消息：当晚即将出台的房地产调控的"京十五条"细则，将限制纳税未满5年的非北京户籍者购房。 　　这个地处西南五环外的楼盘是限价楼盘，低于周边楼盘达5000元，排号者甚众，杨蕾对摇中并不抱希望，她一直懒得去排号。 　　4个公里前，杨蕾刚把她的行李发往广州，她已决定离开北京移居广州。 　　但"京十五条"改变了一切，杨蕾立刻下楼奔赴售楼处，她觉得"又有希望在北京扎根下去了"。根据新政策，这个楼盘已排号的人中，有一半以上将不具有购房资格，杨蕾被摇中的几率很大。 　　杨蕾并不是"先天无购房能力者"。2006年大学毕业后，她获得北京户口。其父母拿出15万资助她，可以购套南四环的三居。但是杨蕾根本没购房的念头，"觉得都毕业了花父母的钱不好。" 　　随后频繁的跳槽令杨蕾无暇顾及房子。 　　2009年秋天，杨蕾在新单位转正，投身到购房大业中去。但此时，2006年初她曾看过的南三环的房子已经从每平米5000元，变两万元了，而她能拿出的头付只有25万。 　　2010年，房价在国家调控中一路走高。杨蕾在四环内拥有一套60平房子的目标已经无法实现。她戏称自己为"后天无购房能力者"，"购房能力在愚昧的等待中日益枯萎。" 　　杨蕾的前同事李执也一直没购房，但他被杨蕾归属为"先天无购房能力者"，农村的父母无法为他提供头付。攒了5年钱后，李执发现在单位附近（东三环），他仍购不起任何一套房。 　　杨蕾租住在东三环一套50多平的两居室内，上世纪80年代的老房子破旧不堪，夏天楼道里弥漫着狗屎的味道，而冬天，全北的朝向令房间寒气逼人。但这样的"鬼房子要160万"，杨蕾将她对北京房价的愤怒写在博客上。 　　2010年8月，一位广州的朋友看了杨蕾的博客后给她留言，建议她到广州工作、购房"番禺丽江花园较便宜的房子才六七千，贵的不过万元。" 　　杨蕾和男友的公司在广州都有分支机构，两人立刻飞往广州，一周内定下丽江花园一套90万、115平的房子，头付不到30万。两人都申请年后调往广州。 　　决定"东南飞"的大有人在，2011年刚过，杨蕾男友的公司又有两位同事在广州购房定居，还有两位也正准备移居广州。他们被广州的同事们冠以"脱北者"。 　　杨蕾坦承，在北京上了好几年的学，朋友圈子都在这里。到了外地，从工作到生活都要重新开始，压力很大。要不是购不起房，她不愿离开北京。 　　据媒体报道，2011年1月份北京卖出的住房，44.8%都是非本市居民购购的。"京十五条"后，杨蕾相信新政会减少近五成的购房者，于是她把李执也拉来排限价楼盘的号。 　　即使摇号摇不中，杨蕾也决定多在北京观望观望，她坚信房价会有所松动。"一旦这一政策结束，房价将会"报复性"增长。所以这大约是普通无房者较后的购房机会了，就算是借钱，我也要尽量在北京购个房子。" 　　如果购到房，杨蕾表示，她不介意再把行李运回北京。 2 京城限购 转战他地 　　王平，有北京户籍；陈俊，非北京户籍。两人均为炒房客，在北京已投资了多套住房 　　埃及出产兽骨的项链，垂在胸前；巴西产的水晶手链，套在腕上，闪着光。从中东旅游归来的王平，较近有点烦。北京房地产限购令的出台，让这位炒房五年的老北京略感焦躁。 　　跌与不跌，购与不购，成了一个问题。 　　2月18日，王平溜达了十余家中介公司，在那里她被房产中介告知，房子还要涨，因为有刚需。其间，一位戴着鸽子蛋大小金戒的地产经纪人，贴着她的耳朵说，只要想购房，他们就提供"上有政策，下有对策"的服务。 　　对于中介的推销和乐观，王平笑而不答。离开中介公司后，她对自己的一位朋友说，自己讨厌那些眼睛只盯着她钱包看的人。 　　事实是，限购令曾让王感到不安。她担心，这种对房地产市场釜底抽薪的政策会断了自己财路。为此，60岁的她，开始每日带着老花镜浏览各种房地产网站。 　　"我还会看华尔街日报中文版的评论。"王平强调说，自己不太相信国内的专家。 　　王的炒房生涯始于2005年退休后，此前她是一名技术不错的机床工人。2005年在一朋友的推荐下，她举全家积蓄在东城区购购了四套30平米的小户型公寓。 　　"当时我算了一笔账，每个月的租金不但可以还上贷款，还能略有盈余。"王平说，后来房价暴涨，自己才意识到，她赶上了改革开放的尾巴。 　　自打这次成功购房后，王平对购房进入了一种迷恋状态，她会随时随地购房。 　　去年春节前，王平去海南三亚度假。其间，这位老人忽然脱离团队。当随行的朋友感到不安时，她回来了。 　　"王大姐，你干吗去了？"她的一位朋友问。 　　王平连续说了几个不好意思，然后说，她刚在海棠湾附近购了一处房。 　　即便王较好的朋友也不知道她有多少处房产，在炒房这一事业上赚了多少钱。 　　"王平爱开快车，较近对奥迪TT感兴趣。"她的一位朋友说，王平经常抱怨，她要照顾北京多处房产，让她感觉很累。 　　北京的限购令，让王平暂时摆脱了纠结，但她认为，房价还会涨。。 　　王平翻阅了大量资料发现，北京的房价没有东京的高。她说，"我的上涨理论不是刚需，而是地方政府对GDP的诉求。" 　　"还有银行是国有的。"王平补充道。 　　陈俊和王平不同，他开始将房产投资方向锁定于二三线城市。 　　他是浙江商会副会长，从2003年非典之后在北京投资房产，并动员了很多浙商来京投资房产。 　　陈俊他们历经了北京房价，从8000元/平米涨到40000元/平米的阶段。但如今，陈俊认为，再想有四五倍的升值可能性太小。 　　陈俊不太在意这次限购令的影响，因为他已从去年开始，在二三线城市考察投资项目了。 　　"工业园区地产是一个很好的投资去向。"陈俊说，多年来的多轮宏观调控，主要都是针对住宅的，而没有针对商业地产的。 　　陈俊已经跑了20多个城市。 　　他说，相对于北京，那些地方的投资成本更低，进入更容易，"不少浙商都开始意识到这一点了。" 林彦洁：庆幸新政出台前未付二手房定金。本报记者 孙纯霞 摄 　　3 购二手房 阻于新政 　　林彦洁，有北京户籍，以父母之名购二手房，欲交付定金前，限购令出台，购房被中断 　　林彦洁形容自己现在的状态是，"被新政"卡住"了。" 　　这位年轻的妈妈正在休产假，婴儿用具充斥着小小的出租屋，许多东西本已打包准备搬到新房里，但现在又重新拆开。 　　过年前，林彦洁敲定了一套二手房，只等年后全额付款便搬家入住。但限购令让林彦洁陷入尴尬境地。 　　林彦洁和老公都是北京户口，小两口收入不高，于是林的老公就申请两限房。他们的两限房一直没购上，北京房价倒是涨上去了。 　　"当初我爸妈给我够购一套房的钱，现在缩水只够头付了。"林彦洁郁闷不已。 　　好在林的公公婆婆购了套60平的两居，一家四口挤着住。2009年下半年，孩子出生。林彦洁发现房子小得转不开身，由于孩子哭闹，和公婆关系也紧张起来。于是她和丈夫孩子就在外面租房。 　　带着孩子的家庭，很多房东不愿意把房子租给他们，林彦洁和丈夫折腾了半个月，才租到一个小房子。想想孩子不断长大，换房子折腾，林彦洁决定购房。 　　为了不影响丈夫的两限房资格，父母又不能贷款，林彦洁决定以自己父母的名义全款购房。 　　2009年年中，林彦洁连借带凑，凑够一百万，他们开始看房。 　　"国十条"并未抑制房价，就在林彦洁看房期间，房价仍在不断上涨，她只得不断降低心理预期。 　　"有钱人真多，当时去亦庄、昌平看盘，好多人全款，还购好几套，操着各地的口音，那可是两三百万啊。"林彦洁觉得房价会"不停地涨下去，因为全国的有钱人都来北京购房了。" 　　较终，林彦洁在西三环定了套二手的小房子，不到40平米，价格刚过一百万。 　　此时已经是今年一月中旬，林彦洁把税费算好，中介费谈妥。而到2月16日，限购令一出，由于林彦洁父母没有北京户口，林便无法以父母名义购房了。 　　房子购到一半，被新政卡住进退不得的大有人在。在某论坛上，一位网友发帖求助，他的头付已交，却因新政无法过户。 　　这位购房者是今年1月初签的合同，因为房本要在4月才能下到房东手里，所以先交了二百多万头付款，约定房本一下，立即过户。这位购房者非京户，也无5年纳税社保。 　　北京市房地产协会副秘书长陈志曾解释说，新版"限购令"属于情势变更，政策出台时受到影响的购卖双方应解除合同，双方互不补偿对方。 　　但麻烦的是，房东已经拿着这位购房者的二百多万头付款又去购房子了，没有那么多现金退还给他。这位购房者目前仍然在和房东协商解决办法。 　　限购令出台后，林彦洁夫妻俩开始研究新政策，看有没有漏子可以钻，她发现："不耽误两限房，又能购房，先进的办法就是离婚。" 　　但她的丈夫坚决反对，怕弄假成真，，单位一旦发现有离婚状况，不利于升迁；第三，要被发现是假离婚，情况就更严重。 　　"更何况，离婚也离不掉，孩子还不到半岁呢。"林彦洁苦笑。 　　林彦洁把借朋友的钱还掉，她手里还握着七八十万花不出去。 　　虽然无法购房，林彦洁对限购令，并非持完全反对的态度，"真能抑制炒房，让北京房价下降，我双手赞成，我就购

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