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限购令下购房 “卖一购一”要留心眼
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 686 次
“限购令已经全面铺开。但是在城市里,有些家庭尽管拥有两套房,但是并不代表其没有改善型或者投资型需求,所以,这些家庭必须想办法优化家庭房产投资结构,实行置换型置业策略,出售并不符合自身需要的房产,转而购入更适合生活需要和投资理财目标的房产。
为应对限购令,可卖一购一,即卖一套房购一套房。这样可以达到改善住房的目的,也不违背限购令措施。但是值得注意的是,卖一购一并不如平常交易那般,需要关注较新国家房产政策的走向,尤其在合同的约定中,要更加谨慎地增加部分补充协议的内容,以免引起购房纠纷。”
要点1 限购细节咨询好
咨询相关部门了解政策限制,尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制
虽然目前限购令实施细则都已经公布,但是涉及到方方面面个体的细节却各有区别。比如如何才能获得购房资格?如何才算是名下已无物业?如予与购卖是否有区别?如果具体到每一个购家,不同的情形,可能都会各异。
比如海珠区一位姓吴的阿姨就遭遇了这个问题。由于其名下已经有两套物业,但是其中一套是尚未过户的物业(由于该物业房产证未过五年,因此,吴阿姨与原业主公证后,并约定一年后才过户),如果是这种情况的话,能否可以继续购房?类似这样的案例,其实在每都在发生,而具体要怎么处理,有时候中介都搞不清楚,所以,购家们较好到房管局的咨询部门自己去问个清楚,尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制更要问个清楚,以免违反限购令的规定。
要点2 房贷政策变数大
关注房贷政策变化和要求,多做几手准备
在实行置换置业计划的时候,如果需要涉及到房贷的购家则要多做几手准备。由于目前商业银行和公积金房贷政策变化较大,头付成数、利率、审批要求等可能都会随着国家楼市调控政策而出现较大变化,因此置业者必须提前做好规划,预防意料之外的情况发生。
据置业专家介绍,从目前的成交个案来看,较可能遇到的房贷不利情况有:房贷审批不下来、头付成数提高、房贷利率成本提升等,置换的置业者必须对可能发生的不利情况做好充分的准备,别到时候慌乱,较终造成不必要的损失。
要点3 合同仔细签
较好将可能遇到的变数,写入补充合同的条款,进行明文约定
由于目前政策环境的变数比较大,因此购家在签订购房卖房合同时,较好要将可能遇到的情况设置成具体条款写入合同,制定出合理的解决方案,以患。
律师认为,不管是购房还是卖房,不管是跟房产中介签合同还是交易双方直接签合同,都不能只按照平日购房交易时的规范合同行事,而是要将楼市调控的因素考虑进去,比如说因限购令无法办理过户导致交易不成功的话,定金或订金如何处理?比如说因房贷审批不下来,或其余房贷政策变化导致不能如约履行合同时,违约责任如何界定,赔偿标准怎么定?
而购卖双方都要将可能遇到的情况详细载入合同或者合同附件,这是对双方利益较好的保障。
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