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购二手房需要交纳哪些税费？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 780 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　限购令发布后,“一卖一购”已成为当前房地产改善型交易市场的主旋律。目前，二手房购卖时需要交纳的主要税费为营业税、个税、契税等，其中营业税及个税为房产交易时业主需要交纳的部分，而契税的征收对象则为购房者。以望京区域一位卖掉一套60平米的小户型，再购一套150平米的大户型的换房者为例，中间将产生哪些税费呢?专家为您解析：

二手房“一卖一购”需要交纳的税费

　　另外,上表中卖掉小户型所涉及的税费是按照出售房屋定义为普通住宅，而购置大户型时的契税是按照非普通住宅计算的。具体的税费征收明细请看下表：

新政下购房税费征收明细

　　社区专家表示，除了上述费用，房产交易还涉及房地产证书工本费、印花税等小额税费，建议购房者通过正规中介机构或咨询过相关从业人员后进行缴纳，避免过程中出现的各种问题。

　　市场研究院认为，如果“一卖一购”成为许多家庭改善型购房的必选动作，这将促进二手房市场上中小户型和中低总价的房源供应，为头次置业的购房人提供更多的选择。同时，头次置业和改善型购房的这种市场细分和良性互动，也将有利于房地产梯级消费格局的实现，避免贪大求全、一步到位和过度消费等不理性购房行为，使得住房消费更加合理。

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