中国人民银行19日起正式上调人民币存贷款基准利率。自同日起，个人住房公积金存款利率也出现相应变动，上年结转的个人住房公积金存款利率上调至1.80%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，为0.72%.个人住房公积金贷款利率保持不变。
　　
　　业内人士分析认为，上调住房公积金存款利率主要是配合基准利率的上调，调整幅度不大，对居民的购房需求没有太大影响。不过随着商业贷款和公积金贷款的利差进一步扩大，市民在购房中，应尽量采取公积金贷款。
　　
　　“上年结转”和“当年归集”如何界定
　　
　　据广州市住房公积金管理有关人士解释，以目前的个人住房公积金存款为例，上年结转是指今年7月1日以前缴存的，而当年归集是指今年7月1日起缴存的，也就是说，今年7月1日以前缴存的从8月19日起按1.80%(上年结转的利率)计算存款利率，而今年7月1日起缴存的按0.72%(当年归集的利率)计算利率。
　　
　　例如，市民张先生个人住房公积金存款目前为3万元，其中2.7万元是今年7月1日以前存的，那么，从8月19日起，这2.7万元的利率从1.71%调整到1.80%，今年7月1日后存的那0.3万元仍按0.72%计算利率，这0.3万元要到了明年7月1日才能算作“上年结转”，即到了明年7月1日才能按1.80%计算利率。
　　
　　每万元上年结转公积金存款增加9元
　　
　　值得注意的是，央行此次加息，在提高公积金存款利率的同时，明确表示公积金贷款利率不变。
　　
　　提高公积金存款利率，对拟购房者的直接影响不大，简单计算可得，每万元上年结转公积金存款在利率增加后每年实际利息收入只增加了9元，对购房需求的抑制效应不大。
　　
　　一位银行从事房贷业务人士表示，此次央行普遍提高存款利率，公积金存款利率按照银行3个月定期储蓄的利率来计算，因此随之上调，以便加大公积金吸存力度。另外，为了鼓励老百姓在办理房贷业务时多使用公积金贷款，虽然今年4月28日公积金贷款利率也经历上调，5年以上的调为4.59%，但相比商业贷款的6.84%仍然低出许多。
　　
　　市民购房应多贷公积金
　　
　　市民洪先生这两日颇为后悔，虽然夫妻双方在单位办理了公积金，但上半年在购房时，发展商提出如果用公积金贷款就不能享受98折优惠，所以他办理了商业贷款。
　　
　　他的贷款50万元20年还清，如果公积金贷款的话，每月还款3188元，累计还款76.5万元；但是此次商业贷款利率上调后，即使按商业银行房贷下限利率5.814%计算，每月还款要3529元，累计还款高达84.69万元，比起公积金贷款要多还8万元。而70万元的总房价98折也只是省下1.4万元。
　　
　　目前一些房地产商为快速回笼资金不支持购房户使用公积金房贷等，令公积金房贷的使用率一直不高，造成数量不小的公积金闲置。
　　
　　因此，暂时保持公积金贷款利率不变，与国家支持个人住房消费贷款的态度一致，也体现了国家对住房保障体系的一种倾斜。
　　

（南方日报/贾肖明、张献中）

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