编者按：

　　从现在到年底，可视为一大批购房者的年内较后观望期，其急切地购房需求，使之在２０００年前购房成为必须。究其原因，一方面是切断福利分房后，一些人已经自然转向自购住房，另一方面，各种优惠政策，使不少人动了“凡心”，决定改善居住条件。本期报纸列出了年底前将竣工的项目，以供上述人群参考。此外，本期版面还组织了年底前选购住房的注意事项及有关法规条款。

　　公积金贷款特别优惠　商业贷款利率不高

　　９月１日，北京市住房资金管理发出《特别通知》，指出：在１９９９年１２月３１日前，公积金贷款较高限额从３０万元提升至３９万元，年限较长为３０年，贷款比例由原２０％降为１０％，贷款额不与交存额挂钩。那么，公积金贷款的利率与还款情况如何呢？

　　近日，商业银行贷款也宣布年限较长放宽到３０年，贷款利率又作出调整。这对于无法申请公积金的购房者来说，无疑是一大利好消息，因为目前虽然公积金贷款的贷款利率比商业银行贷款利率低，但低的程度非常有限，一般购房者完全可以承受，因此，用银行贷款购房，现在不失为好时机。

　　选购即将竣工的房子应注意什么

　　１．不但要看样板间，还要看毛坯房。

　　样板间内，由于卖方已经做了精心装饰，难免会令人产生购购冲动，一走进样板间， “哇！这正是我想要的那个窝。”不用售楼人员多说什么，你都可能作出购购决定。这时，一定要保持极端的冷静，注意是“极端”。要走进工地去，并且要在工作人员带领下，戴着安全帽，穿越尚未清理的建筑现场，走进楼内的毛坯房。

　　从毛坯房内的墙壁及地面的平整程度，就可看出建筑商的工程质量。如果地面坑洼程度较高，且墙面看上去较糙，则表明这个施工单位的活儿不怎么样；另外是看窗户，看看窗子与窗框的合缝是否严实，各个细节处理得是否讲究。从这些表面现象，就可以看出这家开发商的专业水平及可信程度。

　　２．假想你将怎样布置这个空间。

　　在毛坯房内或是厨卫精装修的房间内，你应当很快设想一下，这个房子的隔局是不是较合理的？你将怎样布置这个房间，会让你觉得很舒适吗？

　　客厅，无门墙面有几个？因为如果客厅的两个以上的墙面都有开门，那么你摆放家具将会很不方便。

　　卧室，与厨房及客厅的分隔是不是清晰，因为有的户型，有一间小卧室是设置在房间门入口处的，那这间卧室的屋主的自由度就不是很大了，凡进门的人都会在有意无意间浏览一下这间卧室的生活状况，私密性何从谈起？

　　再一点，屋顶是否有横梁穿过，如果有，将来装修时你会后悔莫及。

　　３．由于将近竣工，小区环境可大致看清，此时一定要考虑环境对住宅的影响。如果希望有好的景观，那你可以选窗户正对准小区花园的户型，这样当你漫步窗前时，放眼一望便是风景。

　　如果房子离小区花园太近，怕活动人群打扰自家生活，您就尽量选择离小区公共区域远一点的房子。

　　要看看自己所处楼座，是否是小区低洼地段，如果是，排水口又极少，那么一降暴雨就会引起管道不畅、排水不畅。

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