码。在开发商挖空心思营造小区景观时，回归自然的风潮又将市区内一些天然景观

附近的物业项目推上潮头，这些占尽地利的住宅项目被称为“观景住宅”。

　　■观景住宅将成为市区“有限资源”

　　市政的缺憾、交通的限制，使京城人士安居于郊区的梦想受阻。但住在市区享

受便利的同时，城市的污染问题又无法避免。

　　与此同时，一些有幸拿到城市景区附近土地的项目更成为市场的宠儿，远离马

路、集市、水泥丛林，同时又安享景区的优雅环境、清新空气以及便利的市政，极

具竞争力。另外，在近年来保护市区景观的规划思想指导下，景区附近的土地已受

到严格限制，今后的住宅项目将很难再与景区比邻而居。

　　由此来分析，市区观景住宅的价值并不仅仅体现在其当时的售价上，巨大的升

值潜力更令它胜出同类项目一筹。

　　■观景住宅身价比同类项目高

　　优雅的自然景观是国外中产所追求的居住概念。市区中风景优美的区

域一般都云集着较高端的物业项目，如泰晤士河、莱茵河畔的住宅可谓天价，向来

为富豪、巨头所占据。

　　在香港浅水湾、太平山一带，因能观到海景、山景而成为身价不菲的居住区。

随着住房消费向个人靠拢，一股追求居住景观的潮流也开始由沿海城市向内陆蔓延。

上海建在黄浦江和滨海的物业项目比同类项目价位一般要高20％至30％。据了解，

杭州的湖滨住宅与同类物业价差也基本如此。而在北京，虽然一些景区的扎堆项目

也喊出了高价，但由于观念转变的时间差，一些景观较好的项目还没有与附近的同

类住宅拉开价差，有心的购房者不妨从中寻找良好的投资空间。

　　■京城观景住宅向西北部集中

　　翻开较新的物业地图，京城四环之内以草绿、湖蓝两种颜色标注的几个景区即

赏心悦目地跳出来，住宅项目在这些区域明显形成密布之势：如东部以亮马河、水

碓湖、朝阳公园、团结湖为核心，分别集中着嘉和丽园、景园公寓、团结公寓等数

十个居住类物业；东南龙潭湖地区及护城河滨河路沿线区域，集中了鸿运花园、濠

景阁、怡龙别墅、芳林苑等十几个物业；南城以陶然亭、大观园为核心散落着清芷

园、万博苑、中加苑等项目；城北的青年湖附近汇集着湖景苑、上龙嘉园等项目，

城区的什刹海一带，更是高端四合院的集中地。这些区域的项目，发展商往往

以景观作为重要卖点，但其中不少只能称景观附近的住宅，而非“观景住宅”。

　　近来，西北三环一带清水绿岸的美景给观景住宅提供了较佳生存区域。据头规

委有关人士介绍，为保护西部景区，京西建筑在高度上有严格控制，这使西部一些

物业具有了开阔视野，极目可见玉泉山、香山的层峦叠嶂。城市水系的治理，又为

一些项目提供了水景。目前，以京密引水渠为线，自万柳绿化带延伸到八一湖

附近的区域，以及以长河为线，环绕紫竹院公园及西三环一带的区域，出现了一批

以万泉新新家园、汇景阁、美林花园、颐源居等为代表的堪称远可观山、近可赏水

的“观景住宅”。

　　■观景住宅应体现观景便利性

　　据广厦苑建筑设计事务所的刘先生介绍，杰出的观景住宅在设计上应限度

地体现“观景”的便利性。以汇景阁为例，为使住户同时能观赏到西北的山景与东

南的水景，在设计上采用了“L”形板楼的结构，避免了塔楼各户“割据”对景观的

割裂；使每户居室都“横贯”南北，以达到对景观的充分观赏。

　　作为观景的“出发点”，阳台、窗户对观景住宅来说尤为重要。为尽可能地达

到对景观的全面观赏，目前京城观景住宅常用弧形“外飘窗”和落地观景阳台的设

计手法，也有项目独辟蹊径，以增加室外空间的方法来借景。如汇景阁的某户型中

阳台大大小小有9个之多，程度地满足了居者的观景需求。

　　因此，若想投资于一座真正具有价值的观景住宅，对购购者来说较实用的方法

还是登楼一望。从这个角度来说，现楼也是观景住宅的制胜因素之一。

　　■文／王华

■环境与景观已成为购房者选择的要素之一

摄影／程铁良

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