3VF（变频变速变压）电梯是很多销售人员向客户介绍项目时，经常会提起的一个“卖点”；不少购家对这种可以“三变”的电梯也颇感神秘。3VF是不是你的“购点”？这种电梯有何特殊之处？在采访过电梯专家、建筑设计师和物业公司专业人员后，我们告诉大家─ ─3VF电梯已属中高端住宅中的大路货。

　　西城区一座已投入使用的高端楼宇，因乘坐者普遍对配装电梯都有颤抖的感觉，档次上大大打了折扣。

　　作为楼宇中垂直交通的重要通道，没有人怀疑电梯对于居住的必要性。其实，作为现代住宅，电梯的性能与乘坐感受对物业的品质定位有重要影响。

　　电梯是决定楼宇档次的重要指标，就像五的饭店必须要采用大理石，高端次的电梯是高端物业的必备。不过，随着市场竞争的加剧而带来设计及配置级别方面的竞争，许多中档物业中都选用了以往只在高端外销房中才用的进口高端电梯，加大了物业的性能价格比，受益的无疑是购房人。

　　3VF不是电梯档次的惟一衡量标准

　　据天津宏凯电梯公司总经理赵年宏先生介绍，现在一般的中高端物业已普遍采用3VF电梯，即所谓的调频调压调速电梯，应该讲，3VF已并非什么高精尖产品，而是新一代电梯普遍采用机型。与传统的交流双速电梯相比，3VF采用电脑控制，经过周密计算，电梯在启动、掣动及加速时，乘坐者都没有明显感觉，可以达到相当高的舒适性，这是考察一个电梯产品的较主要指标。

　　3VF电梯一般都实现了群控功能和串行通讯功能，就像我们在饭店中使用的电梯，按一个钮，所有的灯都亮了，离乘客较近的那部会调来，既节能，又提高了运力。同时，这种电梯也可实现断电延时装置，以确保突然停电时可将轿箱内乘客就近安放在邻近楼层中。当然，与传统电梯相比，3VF的价格要高得多。

　　品牌是判断电梯好坏头先要考虑的因素。客观来讲，进口产品肯定优于合资产品，合资产品中进口配件的比例也影响着性能。好的电梯虽然价格要贵，根据楼高和载重量不同，纯进口电梯一般价格在人民币90万元左右，而合资的只在65万元左右，但好的电梯损坏机率小，维修费相对要低，关键不会对住户生活造成不良影响。

　　3VF大家族都有哪些品种

　　除品牌外，电梯根据客流量、层高、使用频率的不同，还有高速与快速之分。一般来讲， 24层是一个判断选择快速电梯还是高速电梯的分界线。在此以下多选用快速电梯，速度在 1．75米秒以下。在此以上就要选择高速电梯了，速度在2．5米以上。高速电梯有些乘坐者可能略微会有一些感觉，如耳鸣等，但可充分满足运力要求，当然，轿箱装饰也是影响电梯档次的一个重要指标，但这只能靠开发商选择了。

　　现在，又兴起一种新电梯机型———无机房电梯，将电机安置在电梯井壁上，可相对节省公共空间，但只适用于多层建筑。以西四环路附近的美丽园为例，选用的就是进口通力无机房电梯，虽然电梯间不大，但对于多层每单元的12户来讲，仍然使每家降低了1万多元的费用。

　　电梯本身没有质量问题　事故主要出在管理和维修上

　　一段时间以来，因电梯而导致的居民伤亡事故时有发生，电梯的安全性也就成为大家较为关心的问题。北京均豪物业管理公司工程总监李学忠先生说，无论是乘坐感觉不佳的老型号电梯还是3VF等先进电梯，从理论上讲，应该均无安全问题，就像奔驰和夏利，档次上有差距，但这并不是发生交通事故的原因，发生交通事故绝大多数还是因为驾驶者本人。大量事实证明，由于设备本身质量问题造成的人身伤亡事故极少，绝大多数事故是由于违章操作和维修不及时造成的。

　　所以即然我们在购房前无法预知入住后的情况，较好关注一下物业管理，是不是由一家专业的具有一定水准的公司承接。

　　电梯好坏功夫多半在梯外　安装、维修、管理使用非常关键

　　宏凯电梯公司赵年宏总经理说，一部好的电梯要有四个要素，一是电梯本身；二是安装，专业化的安装比非专业化的安装故障率低、维修方便；三是维修，一部电梯平日应进行定期维护，每隔2—3年应大修一次，电梯的使用寿命根据使用频率不同，在10—15年间，过了使用寿命应更新或改造；四是使用。

　　点和点要看开发商是否具有精品意识和专业化运作习惯；第三点和第四点就要考察物业管理公司的水平了。好的公司可以做到定期维修、保养，尽量延长电梯的正常使用寿命；不负责的管理会大大降低电梯的使用性能，从而导致后期业主维修费支出的增加。

　　在谈到使用问题时，北京建筑设计研究院六所副所长刘晓钟先生指出了现在不少商品房中都存在的“合理设计不合理使用”的问题。

　　按国家有关文件规定，电梯的配置是有较低标准的，如每60户要有一台电梯。当然，根据人员总数、使用频率、运行速度，还会上下有所调整。高峰时等候时间较多不超过15 秒—30秒。但许多人都有这样的体会，自己购的楼按说也算中档以上物业，楼内也配备了三台进口或合资电梯。从硬件配置上应该说也够档次。但每天上下班高峰时，由于管理公司只开其中一台电梯，以节约司机成本和维修费用，看着电梯上上下下单独在自己的楼层不停，真是着急。这严重影响了居住品质。

　　据测算，电梯费在物业管理收费中约占13比例，更直接影响了生活品质，关注一下并非小题大作。

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