以善识股市“黑马”著称的丘Sir，笃信楼市之中也藏有黑马。于是，在精挑细选中做了如下选楼手记：

　　手记之一：相中精装修。

　　目标选定：带精装修的商品房。

　　原因有三：

　　1．省心。既是投资为主，没有必要花费心思装修出有个性的居室。

　　2．安静。这条是为租户所想。因为实际入住时间不一，毛坯房将会有一个无限延长的装修期。如果租户考虑到住进去后要经常被邻居的电钻打扰，恐怕不会痛快地签约。

　　3．好租。A、时间就是，精 屋在交付之日即可租与客户；B、精 屋由发展商统一配备各种产品，整体性强，可吸引较固定的租户群。

　　定下此条件后，丘Sir开始了市场调查。

　　手记之二：

　　圈定东部外销小型社区。

　　目标选定：东三环以外（较好是东四环附近）、机场路沿线规模较小的外销商品房。

　　原因有四：

　　1．整个东部区域商务气氛浓，房屋租赁需求集中。

　　2．东四环开通使机场高速路一线交通大为改观，出行、出差方便是商务人士尤其是外籍租户较看中的条件。

　　3．小型社区住户群相对单纯，居住环境好，较受租户欢迎。

　　4．外销房因为有外籍人士购购，社区环境感觉好，特别容易吸引外籍租户。

　　基于上述考虑，丘Sir发现两个项目较为合适：嘉和丽园、宏源公寓。

　　手记之三：定下宏源公寓：

　　目标选定：宏源公寓。

　　原因有四：

　　1．价格。房价有完全优势，均价刚6500元，投资潜力大。

　　2．新盘。楼市流行“后浪推前浪”，新上市项目总会在规划设计、配套、户型上超出老项目，并且因为出世的环境较险恶，成本控制加强，房价会低不少。

　　3．位置。与望京新区隔街相望，能借大社区配套全的光，又超然于“京城大工地”之外。

　　4．交通。邻近四环与机场高速路。走机场高速路，到北京机场15时辰车程；到燕莎友谊商城需10时辰车程，到酒仙桥医院、中贸联万客隆超市均为5时辰车程。

　　5．体量。占地面积16700平方米，两栋公寓342个单位，体量刚刚好。选定项目之后，丘Sir又翻来覆去地研究起楼书上的户型图，要知道，好户型对出租也相当重要。

　　手记之四：户型也要精选

　　目标选定：宏源公寓的D户型。

　　原因有三：

　　1．面积合适。总面积109．92平方米，三个卧室分别为14．6、11．8、10平方米，客厅面积是35．5平方米，够大。另外还有一间近6平方米的书房，两个卫生间，玄关、吧台都有设置，可谓“麻雀虽小五脏俱全”。

　　2．省钱。120平方米，省一半税费，只需交总房款2％的契税（120平方米以上的需交 4％。），办理产权的手续费也只需500元，（120平方米以上的需1500元。）

　　3．好租。总房价约70万元，如果租务市场不景气，这种小三居可以降下身价与两居室竞争，假使只租6000元每月，10年也能轻松回本儿。

　　因为不需要贷款，建行提供给宏源公寓的按揭丘Sir便不再考虑。因为项目还未正式开盘，丘Sir又仔细地验证了公寓的各种证照，记录了如下数据：土地使用证号、建设工程规划许可证号码、销售证号码。

　　较后，丘Sir准备好了定金及房款，并开始信心十足地等待自己选定的黑马“凌空出世”。王华

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