房地产市场热火朝天，各类房展会接踵而至。但众所周知，目前的房地产市场尚不规范，有的发展商、销售商主体不合格，有的房地产项目不合法。市场不规范，就意味着风险和纠纷。这几年，房地产项目非法销售的事例，新闻媒体时有曝光，较常见的销售陷阱是以亚北地区为代表的一批“违规建设项目”，如果这些购房者在购房前，懂得到公证处进行《商品房购卖合同》及补充协议的公证，切实了解该房地产开发商是否真正五证俱全，也许就不会陷入进退两难的境地。

　　未雨绸缪先公证

　　作为消费者的公民、法人，对于房地产的法律法规了解很少，防范风险的能力有限。公民、法人及新闻媒体在呼吁对房地产市场加强监督和管理的同时，也在寻求用法律手段保护消费者的合法权益。这种情况下，公证所具有的预防纠纷、防范风险的功能适应了房地产市场的需求。

　　前几年，北京某公司在深圳的一栋房产被人私自转让了，官司打到法院才知道，有人假冒该公司法定代表人的签名签了一份委托书。在北京，凡涉及房地产购卖、转让的委托书必须公证，不会出这样的事儿。因为公证的过程中，公证员要审查委托人的身份证明和房产证明，要当面核实委托人的签名。前不久有报道说，两位女士同时被一个假房主骗了半年的租金，如果这两位女士面对真假难辨的房主，要求租赁合同去办理公证，就可以避免上当受骗。

　　公证登记缺一不可

　　公证是一种司法制度，政府作为房地产市场的宏观管理者，如何运用公证手段规范房地产市场是个迫切问题。目前经济适用住房项目正在推进，政府给这些项目的优惠政策能否落实到老百姓身上，也需要对项目的预售合同、购卖合同办理公证，从宏观上规范市场行为。

　　商品房预售合同、购卖合同、房屋、土地使用权的抵押、转让合同如办理公证，应在房屋土地管理部门登记之前。因为合同是登记的前提和条件，没有有效的合同，登记就没有了依据。公证是司法手段，目的是使合同符合法律要求，成为有效合同，保证行政登记建立在合法的合同基础之上。关于公证和登记的效力问题，现实中存在着误区，认为规定登记生效，公证还有什么用？为了说明这个问题，我们来举个例子：经过公证的遗嘱，是有效的遗嘱；但遗嘱的生效，需满足一个条件，即立遗嘱人死亡。法理认为，公证赋予遗嘱的是成立效力，死亡产生的是生效效力。涉及房地产的合同公证也是这个道理，公证赋予合同的是成立效力，登记产生的是生效效力。

　　贷款购房公证几多

　　当前老百姓比较关心的个人住房贷款涉及的公证有以下几方面：购房人与房地产开发商签订的《商品房预售合同》、《商品房购卖合同》及补充协议的公证；办理个人住房贷款申请人资信材料审查，为其出具并负责向银行转递法律意见书；借款人与银行签订《借款合同》公证；借款人与银行签订《抵押合同》、《质押合同》公证；赋予《借款合同》、《还款协议》、《抵押合同》、《质押合同》强制执行效力公证；抵押人签署的办理抵押登记、注销登记、变更登记的《委托书》公证。

　　申请个人住房贷款需提交的证明材料有：（1）房地产开发公司主体资格材料，包括企业法人营业执照（复印件），法定代表人身份证明，授权书及代理人身份证明；项目材料，包括国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，内销商品房销售许可证或外销商品房许可证；其他材料，包括与银行签订的《合作协议》，有关合同文本。（2）银行的主体资格材料，包括营业执照（复印件），金融许可证，授权代表人的身份证明；其他有关合同文本。（3）借款申请人的各种证明等等。

　　公证可以使售、购、贷三方放心，提高相互信任，促成签约，因为一旦发生纠纷，公证书是保护权利人利益的较有效法律文书。

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