采光方面的底线标准

　　南向明起居室、南向明主卧室、明卧室、明厨房、暗卫生间四件：浴缸、坐便器、洗手盆、淋浴箱）、暗餐厅。

　　从采光方面的底线标准可以看出，我们常见的户型中，三室一厅与三室两厅由于区别在于是否有独立的餐厅，所以实际上在要求采光的房间数目上是相同的。同理，两室一厅与两室两厅要求采光的房间数目也相同。

　　根据采光方面和尺度方面的底线标准，我们能够大概地计算出一套房的有效外墙（即用来开窗采光的外墙）的底线长度。

　　三室一厅与三室两厅要求有效外墙的长度＝起居室3．6M ＋主卧室3．6M＋卧室3．0M ＋卧室3．0M＋厨房1．8M＋楼梯间2．4M／2（一梯两户）＝16．2M

　　两室一厅与两室两厅要求有效外墙的长度＝起居室3．6M＋主卧室3．6M＋卧室3．0M＋厨房1．8M＋楼梯间2．4M／2（一梯两户）＝13．2M

　　下面分类型讨论户型面积的底线问题。

　　先讨论北方常见的多层板式住宅：

　　1．多层板式住宅的中段：很明显，其采光面分为等长的南北两侧，所以户型的面宽就至少等于户型的有效外墙的底线长度的1／2，具体数值为：

　　三室一厅与三室两厅户型的面宽＝16．2M／2＝8．1M

　　两室一厅与两室两厅户型的面宽＝13．2M／2＝6．6M

　　又因为北方多层板式住宅的楼进深多为10至12米，即可推知：

　　三室一厅与三室两厅户型的底线面积＝8．1M×10M＝81平方米

　　两室一厅与两室两厅户型的底线面积＝6．6M×10M＝66平方米

　　根据我实际操作的感受，10米楼进深显得过于紧张，稍微放大到10．50米时，不但户型布置流线与分区可以更趋合理，各个房间实得的尺度也比前述平面尺度的底线标准有实质性的扩大，比如起居室即能达到3．9×4．8＝18．72平方米，保证了足够的储藏空间，利于家具布置，效果理想。

　　这样相应的户型面积如下：

　　三室一厅与三室两厅户型的理想面积＝8．1M×10．5M＝80．05平方米

　　两室一厅与两室两厅户型的理想面积＝6．6M×10．5M＝69．3 平方米

　　这样我们大致可以得出结论：理想的户型面积如下（如果您接受前文中关于采光方面和尺度方面的底线标准的话）：

　　三室一厅与三室两厅户型的理想面积为80平方米左右；两室一厅与两室两厅户型的理想面积为70平方米左右。

　　当然，应该理解由于具体的环境条件限制和其他具体考虑，实际可能面积向上浮动，如浮动5平米以内我认为可以愉快接受，再加上小区公建配套的面积，实际的销售面积应为：

　　三室一厅与三室两厅户型的面积不大于90平方米；两室一厅与两室两厅户型的面积不大于80平方米。

　　但见到类似面积的房也还是要沉着一下：

　　先看看是否满足采光方面和尺度方面的底线标准，有没有明显不行的方面，如果可以，您已经拣着了，在户型方面已经是上上之选，如果其他的因素都合适，您就踏踏实实签合同吧！　清文

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