目前，北京市楼市上，各开发项目因商品房性质不同而在购购程序上有所不同，但总的来说，以下基本步骤是每个购房者都可能经历的：

　　①签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。

　　②签订商品房购卖契约，按契约约定交付房价款。

　　③办理商品房商业性贷款或公积金贷款的，与市住房资金管理或银行签订贷款协议。

　　④购卖双方到北京市国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。

　　⑤验收房屋，办理入住手续。

　　⑥购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。

　　⑦办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

现场看房

　　购房者在实地调查时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量；装修标准、装修质量；房屋的附属设施是否完备；房间的隔音效果如何；天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏；内部设计是否合理等方面进行仔细观察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。

办理登记手续

　　购卖双方签订《北京市内销商品房预售契约》或《北京市外销商品房预售契约》后３０日内，办理预售、预购登记手续。根据开发商的不同属性，需到市房地局或区、县房地局办理。购卖双方要携带全部预售契约到场，也可委托律师或他人 。就购方而言应提交以下资料：

　　①本市居民身份证原件及复印件。

　　②本市户口簿及其复印件。若是委托他人办理的，还应当出示委托人的身份证及有效的委托书。

　　商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理？

　　商品房预售登记后，购房人要求更名的，根据继承权的亲属关系，可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理。秋华

（北京晨报）

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