导致购房者购房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些购房者购到理想的房子后，考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些购房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，购房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于购房者所有。

　　《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

　　《北京市房屋购卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，购方始取得房屋所有权。

　　可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是较关键的环节。

　　办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序：

　　头先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　，购卖双方进行房产交易后一个月内持房屋购卖合同和其他证件到房地产交易所办理购卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　第三，购卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给购方发放房产卖契，原则上房屋产权证需购卖双方共同办理。购卖双方或一方因故不能办理购卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　第四，办理完购卖过户手续后，购方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　第五，经房地产管理部门审查验证后，购方可领取房地产权证。

　　现在，北京市的商品房购卖过程中，开发商也会提供 交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，购房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者较好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

　　北京市铎声律师事务所

　　李育红律师

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