个人状况　

　　年龄　28

　　婚姻状况　未婚

　　现居住状况　租房

　　经济状况　月收入4000元　

　　活期存折20000元　

　　长期存款60000元　

　　总额80000元可用于购房的总额：80000元　

　　可承受的月还款额：2000元

　　以下操作程序：

　　1．确定房价

　　因为积蓄不多，可用于购房的总额为8万元，其中，至少应留出2万元装修和购置简单家具、电器以及缴纳税费。这样，可作头付的为6万元，用作二手房头付，可购置20万元的房子；用作新房头付，可购30万元的房产，这两种情况，月还款额都不会超过2000元。

　　2．确定区位

　　因为没有私车，也没有足够的钱“打的”，所以刘先生必须选择临近有**或有公交车的区域。一是国贸周边如劲松、双井选套二手房，或者在房价低得多、交通还算便捷的地段选择一处房产，就可以购置一套近100平方米的新居。

　　3．确定住房

　　对于一个工薪族来说，有自己的居室，还为今后成家考虑，70平方米左右两居室较适合不过了。

　　购房参谋为刘先生设计了一套适合的购房方案。既能购到满意的住房，又不会使手头过于紧张，而降低生活品质。较终推荐了位于**四惠东站旁的兴隆家园。方案如下：

　　建筑面积：68．29平方米

　　单价：4330元／平方米

　　总房款：295696元公积金贷款：按揭贷款：头付：35696元头付：65969元贷款：26万元贷款：23万元月还款：25年1458．60元月还款：20年1592．50元

　　20年1657．50元

　　头付3万多，月供1000多元，就可以入住理想的两居室。

　　除了价格的原因，他们选择兴隆家园还有以下几个方面：

　　1．由于刘先生在国贸附近上班，因此上班距离非常近。

　　2．交通便利，兴隆家园不但在**站旁边，而且位于115、718、康恩专线的总站。驱车5时辰即可到达国贸。

　　3．兴隆家园为60万平方米的大型社区，社区内配套设施完善，蓝天幼儿园在小区内设分园。

　　4．社区绿化率高达47％，并投资3000万元在小区旁兴建1100亩的兴隆公园，已于1998年竣工。园内拥有千亩树林、大型湖、垂钓区、跑马场等。

　　5．已封顶的二期住宅荣获北京市较高奖———结构长城杯。备选参考方案为武夷花园或通惠家园。

　　备选方案：购置二手房

　　实施要点：购二手房，程序较为复杂，较好请有关代理机构帮忙。

　　具体流程：

　　1．在精品家园二手房交易部选总房款在20万元左右的一套二手房。这样的房子一般会是一居或小两居，地点也会在劲松附近。2．看房。3．与房主洽商。4．签订委托代理协议，交付定金10％。由中介办理过户、立契、贷款手续。房款结清后领取产权证。（附）：购购二手房相关费用表（以成交价20万元为例）

　　头付6万元，10年期，贷款14万元。标准计算：

（北京晚报）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！