低层住宅、多层住宅、高层住宅各有千秋。

　　低层住宅因为层数少，所以密度低、环境好；建筑层数较低，所以通过楼梯就可以解决垂直的问题，居民使用也方便。低层住宅结构单一，平面布置紧凑，组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，如：目前较流行的TOWNHOUSE、别墅、独门独户的标准四合院，也能适应标准较低的居住情况，如乡村的普通民居、城内大量存在的平房、大杂院等。

　　目前，低层住宅在我国城市住宅的建设中，所占比重较小，在小城镇和乡村的住宅建设中所占的比重较大。如今在城市中，新的低层住宅因地价、环境等原因，大部分都集中在城乡结合的地区。

　　多层住宅在市场占有相当比例，但在北京，因成本原因，即使是普通标准的多层住宅，只要地段不太差，购一套居住能算是一种高标准的享受了。多层住宅的优点在于：

　　1与低层住宅比，可以提高土地的利用率；与高层住宅相比，工期短，工艺简单；

　　2 不需要电梯、泵房等辅助设施，如供水，通过城市管网的压力就可以解决；

　　3 公共走道等公摊面积比例可以做得比较低，替消费者省了笔钱；

　　4建材无特殊要求，建筑构件可以大规模工业化生产，总体造价较低。不过，目前市场上也有框架结构的高标多层住宅。

　　高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式、蝶式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅必须配备电梯。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，同一面积的土地采用高层住宅，住宅向高空发展，可以实现较高的容积率，对于建设用地紧张、的北京，是一种较适宜的建筑方式。

　　高层住宅也有一些不足之处：

　　（1） 投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑；

　　（2） 配置电梯、水泵，维持设备的正常运转，都需要大量的资金投入；

　　（3） 在高层生活的家庭，因垂直交通不便，邻里缺乏交流。

　　（4） 多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

　　不过，从目前市场上看，很多高层住宅社区，在设计方面都各出高招，使高层住宅的舒适度大幅度提高。老李

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