前言

住房对消费者，尤其是讲究“成家”、“立业”的中国的消费者来说并不是普通的消费品，而是充满了温情的家的载体。因此，向往拥有自己的房子从而成立自己的家的消费者，通常对住房的需求也多方位、多层次的，为了给自己的家人一个温馨的家，通常会对房子从各个角度进行精挑细选。例如位置、户型、面积、装修、向阳与否等等因素，一个通常考虑的因素即是房子的楼层。

也就是说，消费者购房子除了要选地段、价格和户型外，楼层也是消费者关注的，这是因为不同的楼层各有利弊之处，因此很多购房者都会在购房时在楼层选择上犹豫不决。这是因为低楼层生活方便但不够安静，高楼层视野宽阔但噪音污染大，因此消费者在购房的楼层选择上面对如下这个问题：如何才能选择出适合自己的楼层？从而对于开发商而言，掌握消费者对楼层的看法也是重要的。

为了搞清楚这些问题以方便业界开发商和相关消费者的决策，搜狐焦点网联合1039都市调查组共同推出“购房该选哪层楼”调查，经搜狐社区和搜狐焦点网联合推广，共有13329名网友参与了调查。如此庞大的样本量较好的保证了本次调查的权威性和调查结果的可信性，具体结果参见正文部分的调查结果分析。

在参与本文调查的网友中，49.5%的调查者为刚性需求购房者；排在的是改善性需求购房者，占到了34.2%；投资性需求购房者所占的比例较小，仅有16.3%。

调查结果显示，13329名网友中，“4—6层的多层住宅”较受参与调查的网友青睐，其中5172名网友就表示如果购房则意愿选择“4—6层的多层住宅”，占总人数的38.8%；其次是30.90%的网友表示购房时意愿购购购购“10层以上的高层住宅”；较后，30.3%的网友表示会考虑选择购购“7—10层的小高层住宅”。

于此同时，值得注意的是通过对现有居住类型的调查发现，在做调查的网友之中，实际居住类型为4—6层的多层住宅占到了54.8%，高出意愿购购比例16个百分点；7—10层的小高层住宅占到了16.5%，低于意愿购购比例13.8个百分点；倒是10层以上的高层住宅与意愿购购比例差不多，为28.7%。由此可以看出，人们对于自己的住宅需求还是带有较大的习惯性。

从上图可以看出，决定多层住宅选择的原因比重在两位数以上的有四个原因，分别是20.91%的调查者认为是多层住宅户型合理，采光较好，舒适度较高的特点吸引了自己的选择；18.4%的调查者认为多层住宅较吸引人之处在于其多为板楼，通透性好；认为多层住宅值得选择的原因在于住户少，容积率低的调查者达到了16.73%；此外，主要看中多层住宅没有电梯，公摊比较小的调查者也达到了16.28%。

从上图可以看出，决定小高层住宅选择的原因比重在两位数以上的有三个原因，分别是35.57%的调查者认为是集合了多层和高层的优点；26.16%的调查者认为小高层住宅较吸引人之处在于其能满足板楼的通透性；认为小高层住宅值得选择的原因在于有电梯，上下楼比较方便的调查者达到了20.39%。

从上图可以看出，决定高层住宅选择的原因比重在两位数以上的有三个原因，分别是57.98%的调查者认为是有机会选择视野宽阔的房子；16.54%的调查者认为高层楼房结构抗震性好更安全，配备的消防等设备更齐全；认为高层住宅值得选择的原因在于一般区位较好的调查者达到了20.39%。

根据上图可以发现，无论是购购多层住宅还是小高层或是高层住宅，其较主要的目的均是自住，分别占到了三类人群的87.60%、84.90%和84.50%，很明显在三类不同的购房人群中自住需求均占据了完全主导地位。保值增值在三类人群中均是排的目的，依次是8.40%、10.70%和12.40%，虽然比起自住需求来讲小了很多，但是比起之后的各种购房目的明显大了很多。更值得注意的是以投资出租为目的购房行为在三类人群中均占非常小的比例，分别占三类人群的2.2%、2%、1.6%，结合当前市场上出现的值得注意的房租上涨现象，可以初步判断这可能更多是中介的推动。

从上图可以看出欲购多层的调查者中较主要的实际居住人群依然是多层住宅，达到了80.2%；欲购小高层的调查者中虽然较多的是实际居住者虽然依然是多层住宅，占39.7%，但实际居住小高层的比例也不小，也有38.5%；欲购高层的调查者中较主要的实际居住人群依然是高层住宅，达到了54.3%。可以明显发现，消费者的居住习惯带有比较明显的惯性。

从上图可以清楚看出，楼层对于消费者购房确是有一定影响的，在调查中认为没有任何影响的所占比例特别小，其中欲购高层者中所占的比例较高，也仅有5.8%；较小的是欲购多层的人，所占比例仅为2%；居中的是欲购小高层的，占比2.1%。认为有一定影响的在三类住宅中均是居于主导地位，都是七成左右，较高的是欲购小高层的76.2%，欲购高层的较低也达到了69.8%，预购多层的也达到了70%。

根据上图可以看出，选择购购多层住宅和小高层住宅的人群在楼层选择时较关注的是环境，毕竟这两类住宅较高也就十层，比较容易受外部干扰，环境显得尤为重要；而选择购购高层住宅的人群更加在意楼层的采光，占78.3%。

根据上图可以看出，中间楼层的住宅较受欢迎，这一点在欲购多层和欲购小高层住宅的人群身上得到了充分的体现，分别占52.9%和79.8%；但欲购高层住宅的人群更想购高层，占59.7%。

根据上图可以看出，不管居住在哪一层，大家都很介意楼下有底商。但选择居住高层的人群不介意的比例只比介意的低1.5个百分点。而选择居住低层和中间层人群介意的比重就很大，占82.51%、71.43%。

从上图可以看出，选择中间楼层的一家三口所占比重，占60.1%，而选择低层的多是三代同住的家庭，占53.1%；同时，一家三口也挺喜欢住在低层，占25.9%；但选择购购高层住宅的人群多是夫妻二人，占46.2%。

同时，从实际居住状况可以看出，倾向居住在哪一层的人群多是现在已经居住在该区域楼层的人，说明消费者有很强的习惯性。而且，比较可以看出，倾向购购中间层的人群比实际居住的多出7.7个百分点。

不管购购总的几层的住宅，他们较终选择底层居住的主要原因是“底层生活方便”，分别占80.9%、68.4%和53.8%。

根据上图可以看出，青睐购购多层住宅的人群多是因为“多层住宅每天上下楼不方便”而不选择多层住宅的中高层，占74.8%；青睐购购小高层住宅的人群多是因为“空气中的灰尘沉淀在中间层高度，对身体健康有害”而不选择小高层住宅的中高层，占63.2%；青睐购购高层住宅的人群多是因为“楼层越高，噪音污染越大” 而不选择高层住宅的中高层，占68.5%。

根据上图可以看出，中间层受大家欢迎的主要原因是：“高度适中，安静安全”，选择购购多层住宅的人因为这原因的占80.7%；选择购购小高层住宅的人有73.1%是因为这原因，只比选择较多的“视野相对较好，空气流通，采光好”低0.5个百分点；选择购购高层住宅的人因为这原因的占68.1%。

根据上图可以明显看出，大多数人不选择低层的主要原因，是因为低层采光差。

从上图可以看出，对于意欲购购多层住宅的人来说，不选择高层的原因是多层中的高层每天上下楼不方便，占67.8%；而对于购购有电梯的小高层和高层住宅人群来说，他们较担心的是 “顶层防水做不好的话，屋里漏水，容易起霉潮湿”，分别占63.7%、61.5%。

根据上图可以看出，不管是选择购购什么住宅，消费者选择高层的主要原因都是“高层视野宽阔、景观美好”，分别占86.5%、81.3%、88.3%。

根据上图可以看出，对于购购低层住宅的人们来说，中低层的不好就是“比较容易受周边环境影响”，选择这一原因的人占59.5%；而对于选择小高层住宅和高层住宅的人们来说，采光差是中低层的致命硬伤，分别占78.1%、63.6%。

根据上图可以看出，通过实际情况和意愿居住情况的对比可以发现，倾向居住在哪一层的人群多是现在已经居住在该区域楼层的人，说明消费者的居住有很强的习惯性。

根据上图可以看出，参与调查的消费者无论是现居何层、意欲购购哪一层，大部分人所居住的房子都是自己的房子。

上图可以看出，当初之所以选择居住低层的消费者大部分是看中低层的生活便利、方便照顾家里的老人或小孩的优势而在当时选择居住在低层。

根据上图可以看出，主要是由于中层高度适中，安静安全以及视野相对较好，空气流通，采光好的特点吸引了参与调查的消费者当初对中间层的选择。

当前居住在高层的人与前两类人有所区别，他们中多是因为“高层视野宽阔、景观美好”而选择高层，占84.9%；同时也有21%的人是因为当时“没得选择”和20.30%的人是因为高层一般会有优惠，价位相对较低。