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购“内销外租房”三注意
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 638 次
在此要提醒投资者注意的是，如果开发商仅以“外租”作为卖点，没有真正挖掘其“涉外”的优点，投资者的希望很可能如同“竹篮打水一场空”。希望您注意以下几点：
一、注意位置
既是要“外租”，内销外租房附近不能缺少一个外籍人士为主的租户群。因此，此类物业较好靠近区、涉外商圈、东北四环、亚运村、机场路沿线、望京地区等，未来的内销外租房也应该在这些热点区域寻找。
二、租赁管理
即便前期通过审批，后期的租赁管理也是对内销外租物业的考验。缺乏高水准的服务人员和管理手段，会影响物业的形象和社区感觉，也会令外籍租户“望风而逃”。
三、较好是现房
“内销外租”的期房会有两点不利，一是楼盘品质、小区整体氛围在购房前得不到印证，无法判定它实现“外租”把握；二是期房“变现”前的时间段无法实现投资收益，业主只能暂时忍受一个时段资金的“只出不进”。
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