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经济购房还得预备两手

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 587 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
刘先生 

  个人状况 

  年龄 28

  婚姻状况 未婚

  现居住状况 租房

  经济状况 月收入4000元 

  活期存折20000元 

  长期存款60000元 

  总额80000元可用于购房的总额:80000元 

  可承受的月还款额:2000元

  以下操作程序:

  1.确定房价

  因为积蓄不多,可用于购房的总额为8万元,其中,至少应留出2万元装修和购置简单家具、电器以及缴纳税费。这样,可作头付的为6万元,用作二手房头付,可购置20万元的房子;用作新房头付,可购30万元的房产,这两种情况,月还款额都不会超过2000元。

  2.确定区位

  因为没有私车,也没有足够的钱“打的”,所以刘先生必须选择临近有**或有公交车的区域。一是国贸周边如劲松、双井选套二手房,或者在房价低得多、交通还算便捷的地段选择一处房产,就可以购置一套近100平方米的新居。

  3.确定住房

  对于一个工薪族来说,有自己的居室,还为今后成家考虑,70平方米左右两居室较适合不过了。

  购房参谋为刘先生设计了一套适合的购房方案。既能购到满意的住房,又不会使手头过于紧张,而降低生活品质。较终推荐了位于**四惠东站旁的兴隆家园。方案如下:

  建筑面积:68.29平方米

  单价:4330元/平方米

  总房款:295696元公积金贷款:按揭贷款:头付:35696元头付:65969元贷款:26万元贷款:23万元月还款:25年1458.60元月还款:20年1592.50元

  20年1657.50元

  头付3万多,月供1000多元,就可以入住理想的两居室。

  除了价格的原因,他们选择兴隆家园还有以下几个方面:

  1.由于刘先生在国贸附近上班,因此上班距离非常近。

  2.交通便利,兴隆家园不但在**站旁边,而且位于115、718、康恩专线的总站。驱车5时辰即可到达国贸。

  3.兴隆家园为60万平方米的大型社区,社区内配套设施完善,蓝天幼儿园在小区内设分园。

  4.社区绿化率高达47%,并投资3000万元在小区旁兴建1100亩的兴隆公园,已于1998年竣工。园内拥有千亩树林、大型湖、垂钓区、跑马场等。

  5.已封顶的二期住宅荣获北京市较高奖———结构长城杯。备选参考方案为武夷花园或通惠家园。

  备选方案:购置二手房

  实施要点:购二手房,程序较为复杂,较好请有关代理机构帮忙。

  具体流程:

  1.在精品家园二手房交易部选总房款在20万元左右的一套二手房。这样的房子一般会是一居或小两居,地点也会在劲松附近。2.看房。3.与房主洽商。4.签订委托代理协议,交付定金10%。由中介办理过户、立契、贷款手续。房款结清后领取产权证。(附):购购二手房相关费用表(以成交价20万元为例)

  头付6万元,10年期,贷款14万元。标准计算:

(北京晚报)

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