——编者

　　条 项目建设依据。

　　说明：本条主要是由出卖人如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据，购受人要注意查验。

　　出卖人以____方式取得位于____、编号为____的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为yk__yk____。

　　说明：本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。根据《房地产法》的规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出卖人所售为非经济适用住房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。经济适用住房作为享受国家优惠政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。出卖人应当根据土地主管部门核批的土地使用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特征。

　　由于取得用地方式的不同，各地所用名称不同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不尽相同，本款以[ ]的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择，如果项目取得土地使用权的法律文书的名称不在本款列出的三种之中，当事人双方可以手写方式填写。各地在具体贯彻本示范文本时，也可将本地区规定的几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。

　　该地块土地面积为____，规划用途为____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

　　说明：本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地块的面积、规划用途、使用年限等基本特征。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]yk____。建设工程规划许可证号为____，施工许可证号为yk__yk__。

　　说明：本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称；根据商品房项目所在地规划主管部门批准的建设工程规划许可证填写批准号；根据商品房项目所在地建设主管部门批准的建设工程施工许可证填写批准号。

　　yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

　　说明：本条后面的空白栏供当事人双方补充约定双方关心的其他有关建设依据。

　　■文／小江

　　■摘自中国物价出版社《商品房销售管理办法暨商品房购卖合同示范文本指南》

（北京青年报）

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