你们好！现在解决住的问题有两个法子，购房、挤集体宿舍。购房呢，相当于拿半辈子的钱赌一把，集体宿舍又毫无人性，同样是火坑，怎么办？跳！我刚刚跳了一回，由于事前下了不少功夫，入住一年了几乎没有什么遗憾，有点经验不妨拿出来与你们分享。

１． 目的明确

你为什么购房，结婚？上班近？舒适？扩房？确定了头选因素，就决定了位置和面积，缩小了考察范围。至于选择城里的ａｐａｒｔｍｅｎｔ还是郊区的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，我想，手头紧，又没地儿住，就去郊区；手头较宽裕，不妨选套１５０平米的城里的房子，牺牲点面积，放弃２０平米的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ。住在郊区交通令人头疼，就说京昌高速路吧，收费点堵车１个公里，人还不急死。

２． 意识超前

就面积和费用来说，一定要有点超前意识，比如说，房子是为了结婚用，套型要多打富裕，购个两居，以后三口之家住得开。虽然房子稍微高于自己的承受力，但是房子一住就是十几年、几十年，不能老换吧。就费用来说，眼前手头紧点，没事，我们年轻，工资还会涨的，月还款是不大变的。

３． 套型

我觉得３０多岁的人呢，恰到好处的是三室二厅二卫，完全够住了，当然也要根据各人的情况来看，小孩子一间是必要的；要考虑主人是否有加班的，那得考虑个书房；家里住不住保姆或老人，那得加间房；如果你都有要求，理想的是四居。找适合自己的户型，不要购个９０平米大两居，再打隔断弄个三居。不要迁就楼盘的户型，一开始就不喜欢的东西，一辈子都很难喜欢，何况是要花我们半辈子心血的房子呢？

４． 考察

预定之前，要把该了解的、能了解的都了解到。付款之前，我和先生跑了很多趟工地，交了钱以后，我们再也不去了，知道去了也没用。这和谈恋爱结婚一样，婚前好好了解，婚后协调关系，毕竟离婚是两败俱伤的事。

５． 合同

报上说的一些提示没有太大的实际作用。告诉消费者和开发商对合同协商，签补充协议，说这话的人纯属纸上谈兵。你去问问哪个开发商肯坐下来跟你商量合同？开玩笑！现在楼市还是卖方市场，合同是国家统一合同，很多条款开发商都定好了，你愿意签就签，不签拉倒！你别购房！

６． 期现房

有人说，不购期房，购现房。不错，有道理。我猜说话的人一定没购过房。好点的地段、好点的户型、好点的楼层，就是购期房都不好购到。购现房，大概只剩下没人要的尾房了。很多楼在准现房时就没房了。就算你真的碰到现房有的卖，那心里也打鼓吧：这房子怎么没人要呀？

７． 次序

较后说说挑房。我看有的人，每个周末骑着自行车挨个楼去看，看回来做个记录，这样做费时费力。您想想，一个月才能看不过十几个楼，等你都看好了，回头购个楼时，早就没了。我们是这样做的：先花的时间，找个同位置中价格比较贵的楼仔细看，为什么呢？价格高相对而言，设计较好，服务较好，一些细节考虑得比较周到，去这种楼里听售楼小姐介绍，能较全面细致地了解整个市场的行情，还有这个楼的独到之处。有了这个经过“扫盲”的基础后，再看其他的楼，很快就能发现其优劣。这样选起来，能直奔主题，快速又准确。

８．信用

把握重要的问题是关键。现在的市场没有完全尽如人意的，对房子来说，一是开发商的信用高，安全施工、兑现承诺。二是他的财力丰厚，不要烂尾。把握住这两点，心里就踏实多了。当然，日后，无论遇到什么纠纷，也不要放弃，还要做好保护自己权利的长期斗争的准备哟！

祝你们好运！

笑春风

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