专家：居民对物业或者开发商不满意 可以通过诉讼解决 不交物业费违约

　　过半业主不交物业费 物业无奈想要撤出小区 但交费业主不干———

　　“他跳窗户逃走了！”丰台区华林家园的一位业主指着物业办公室开着的窗户告诉记者。昨天下午，该小区物业在搬家时遭到了业主的围堵。双方僵持直到19时许，较后物业经理跳窗离去。

　　现场：物业搬家遭业主围堵

　　“物业要跑了！”家住华林家园的张女士告诉记者，当天下午2时许，她和几位在楼下遛弯的居民看见物业公司在搬东西，一位物业的员工称他们要撤离。几位居民一下就急了，纷纷把邻居们叫出来，围堵住他们，阻止搬家。

　　“怎么能说走就走呢，我们是交了物业费的，要走也得把费用退了。”居民们情绪稍显激动，始终把物业工作人员围在楼前。

　　19时许，物业经理突然转身回办公室，“经理跳窗跑了。”没过一会儿，有居民发现物业经理为脱身已经跳窗走了。由于经理不在，再争吵下去也没结果，半公里后，居民逐渐散去。

　　物业：过半业主不交费无奈搬家

　　费尽周折，记者找到该小区物业———京汉物业公司副总经理郭玉，他告诉记者要撤离的主要原因是许多业主不交物业费，导致许多工作无法开展，“这个小区超过50%的业主不交物业费，我们现在是亏本经营。”郭经理说。

　　记者向小区内的业主们询问，发现有不少业主不肯交物业费，但是大家的理由并不相同，有的业主说是因为开发商没有提供车位，有的业主说是对物业服务不满意等等。

　　开发商：这已是家要走的物业

　　记者找到该小区开发商，北京华林伟业房地产开发有限公司的王经理，他表示此前已经接到物业公司要撤离的消息。王经理告诉记者，这已经是从该小区撤离的家物业公司了，此前一家也是因为收不上来物业费，在今年年初就撤离了该小区。

　　据王经理介绍，该小区是2002年开始入住的，但是至今没有成立业主委员会，物业都是开发商请来的。至于居民同开发商和物业的矛盾，他表示已经开始着手解决。

　　专家说法

　　居民不交物业费没道理

　　记者就此问题咨询了头都经济贸易大学教授沈文辉。沈教授表示，居民不交物业费是没道理的，根据现行法规，在业主委员会成立之前，开发商有权雇物业公司，物业公司提供物业服务就有权收取物业费。

　　如果居民对物业或者开发商不满意，可以通过诉讼途径解决，靠不交物业费来对抗则是一种违约行为。

　　至于物业公司的单方面撤离，沈教授认为对于已经交纳物业费的业主来说，物业的行为是一种单方面违约；对于没有交纳物业费的业主，由于业主违约在前，物业方面有权利终止合同。

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