《商品房购卖合同示范文本》：

　　　第四条 计价方式与价款

　　　说明：本条是由购卖双方约定商品房的计价方式及总价款。

　　　出卖人与购受人约定按下述第yk__种方式计算该商品房价款：

　　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（yk__币）每平方米yk__元，总金额（yk__币）yk__千yk__百yk__拾yk__万yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　　说明：本款是按建筑面积确定价款的计价方式。前面已经讲到，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公共部位与公用房屋分摊建筑面积）组成，项规定按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。

　　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（yk__币）每平方米yk__元，总金额（yk__币）yk__千yk__百yk__拾yk__万yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　　说明：本款项是按套内建筑面积确定价款的计价方式。按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现购受人在房屋产权关系中的相关权益。

　　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（yk__币）yk__千

yk__百yk__拾yk__yk__万yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　　说明：本款第三项是按套确定价款的计价方式。按套计价时，房价款跟商品房的建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积数没有直接关系。这些面积数主要体现购受人在房屋产权关系中的相关权益。

　　　4、

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

　　　说明：本款第四项是由双方当事人自愿选择其他的计价方式确定房屋总价款。如按照使用面积计价等。

　　■文/小江

　　　■摘自《商品房销售管理办法暨商品房购卖合同示范文本指南》

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