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住宅面积两“摊”三不“摊”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 661 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（京房地权字〖2000〗369号）。

　　可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分：

　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

　　2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

　　不应计入公用建筑空间的主要有：

　　1．仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

　　2．售房单位自营、自用的房屋。

　　3．为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。此外，其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

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