11月18日，记者在珠江新城第4栋一层南面看到了四个铁门，其中三个大门紧锁，只有一个小铁门开着，走进一看，大约30多平方米的面积里空空如也。透过4扇门中一个仅有的窗户，记者看到，另一个房子的面积大致也在30平方米左右，空的，由于其他两间房子大门紧锁，其面积暂时无法估算。

　　随后，记者从物业公司了解到，这几间房是小区以后的物业用房。因为现在各项配置设施还未到位，所以短期内物业公司还无法搬到这里。一位工作人员介绍：“这几间房面积不会计入业主的公摊面积。”

　　公摊不是开发商说了算

　　“为整个小区服务的物业管理用房不应由业主分摊，具体的分摊项目在合同中一般都有规定。”西安市房屋管局物业管理协会副秘书长曾福田说。

　　珠江新城的几份购房合同的第三条写明公摊面积的同时，还写到“有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二”。而在合同后的附件部分，记者并没有看到附件二，且按照合同所标页码，该合同就没有附件二。

　　那么，在合同中没有规定公摊内容，在法律上应如何界定呢？

　　陕西科成律师事务所律师许建云认为：公摊面积的构成即使在附件中没有具体规定，但仍然有效，并不是开发商说了算。因为关于公摊面积的构成在《房产测量规范》中是有规定的，公摊面积的大小是由专业房屋测量机构确定的，开发商没有权利增减。

　　公摊到底摊些啥？

　　2000年8月1日开始实施的国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室，以及为整幢楼服务的公共用房、物业管理用房、专用设备用房等；2、每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水平投影面积的一半。

　　同时，该规范也规定了有些面积是不应计入公摊面积的，如仓库、机动车库、非机动车库、车道；作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

　　如果，王女士所住的珠江新城的这几间房子是作为以后小区的整体物业管理用房的话，那么按照规范则，这几间房子不能计入业主的公摊面积。

　　公摊认知两大误区

　　误区一

　　公摊系数＝单套公摊面积/单套建筑面积。而实际上应是：公摊系数＝共有建筑面积/所有套内建筑面积之和。2002年4月，建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中，明确了公摊面积的计算办法。公摊面积的计算方法是：每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

　　误区二

　　公摊越小越好。很多购房者认为公摊的大小，直接关乎自己所购房子是否实惠，因此对公摊数特别敏感。其实，公摊大虽然会相应的多付些房款，但居住的舒适度会因此提升。公摊面积过大，房屋性价比降低；公摊面积过小，则居住舒适度降低。在舒适度与性价比间寻求一种平衡的尺度，才是对公摊的正确判断。

　　公摊，不能省了舒适度

　　N梯N户：1梯3户，2梯6户，3梯

　　8户……在现代的高层电梯住宅里，这类的设计比比皆是。南郊的某楼盘竟然设计为2梯12户，如此之多的户数虽然降低了公摊，但同时也降低了业主的居住舒适度。对此，该小区业主抱怨说：“一到上下班时间，电梯的拥挤程度让人不堪忍受。”

　　楼梯宽度：为了使住宅设计更加人性化，现在一些住宅会加宽楼梯的宽度，与此同时，增大的公摊就成了必然的“牺牲”。宽大的楼梯可以消除楼道空间的狭窄感，也能方便业主搬运大件家具、家电。国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》中，对六层及六层以下住宅的梯段较小净宽定于1米。

　　入户大厅：在城南的某一楼盘中，每栋楼就拥有6米高的挑高入户大厅，虽然为业主带来了不菲的居住附加值，但也带来了强烈的归属感和尊贵感。这样的设计在目前的新型住宅里，已成为常见设计。从嘈杂的市区进入自家的小空间，空间的变化之大，让人顿觉入户空间的狭小和压抑。因此，很多小区都以明亮宽敞的入户门厅，作为业主回家前的过渡区。

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