阁楼与假层的区别

过去上海人对有“老虎窗”的顶层阁统称为“阁楼”。这种“阁楼”人是站不直的，很难计算面积。如今许多新的住宅楼，在设计上有跃层、复式、错层等，一套房屋内有两层早已不是新鲜事了。这些层面都很高，如果再称它为“阁楼”就不准确了，这其中有一些属于“假层”。其实，阁楼与假层均是俗称，并非法定术语。具体来说，二者的区别如下：

阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间，而假层是指房屋的较上一层，四面外墙的高度一般低于正式楼层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。从上述定义中，我们可以明显地看出两者的区别在于：假层是原始设计、无法拆除的，一般有固定楼梯，采光通风良好，不影响居住等需求；而阁楼多为改建、增建，无固定楼梯。

当然，并非任何人仅凭定义就可准确认定是“假层”，还是“阁楼”，遇到实际情况需以有资质的房地产测绘人员现场认定为准。他们认定的结果是面积测量的依据。谈到测量，自然就引发出下面的这个问题———

假层与阁楼的面积如何计算

在２０００年８月１日后，作为国家标准的《房产测量规范》规定，斜面结构屋顶在２．２米（含２．２米）以上，并且可以加以利用的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。也就是说，在面积测绘上采用统一标准，不再区分“假层”与“阁楼”。在此应注意“可加以利用”这一前提，否则仍不计算建筑面积。

根据以上的面积计算规则，关于阁楼的物业收费、能否等问题也就迎刃而解了。（汤盈颖 杨柏国）

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