怎样做个聪明的购房者？购房子怎样才能不吃亏上当？带着这些问题，记者采访了几位有代表性的人物。

　　法律不相信眼泪，花点时间搞清楚相关法律法规，研究研究合同，非常必要……政府官员如是说

　　姜万荣处长虽然没购过房子，但作为建设部房地产业司的官员，他有大量的市场调查资料，也没少被别人拉着当回购房的“高参”，所以说话有点发言权。他提出的几条建议，记者认为针对性颇强。

　　头先是“尽量不购期房”。购期房虽然可能会便宜，但头付款的机会成本也不小。现在房地产开发规模较大，就某一具体项目而言，很难预料两三年以后的情况。此外，房地产市场上无论是企业行为还是政府行为，都还有不规范的地方，这些都会给你购的期房带来一些不确定因素。前些年房地产市场供不应求，现在可供消费者选择的房子越来越多，现房从面积到户型等，都是实实在在的东西，交钱就拿钥匙多省心。

　　姜处长给消费者的个建议是要花些时间了解房地产方面的法律法规，因为购房是大宗消费，消费者应该了解哪些是政府禁止的行为，哪些是消费者的权利，要据“法”与开发商力争。此外，还有必要对盖房子的企业情况进行了解，他认为一般来说，大企业、品牌企业比较注重企业形象，有问题也会认真处理，而新企业或企业开发的个项目，就应该更慎重地对待。如此复杂的一件事，较好请律师或专业人士参谋。如果承受不了费用，也较好请懂行的朋友帮忙。

　　他的较后一个建议是一定要谨慎签合同，因为法律不相信眼泪。消费者要认真研究理解合同的条款，不明白或产生歧义之处一定要确认。姜处长在某些售楼处发现，售楼小姐什么都敢答应，所以消费者千万不要把广告与合同画等号，凡是广告里写的，或者开发商口头承诺的东西，如果你很在乎，一定要在合同中写下来。较后，签了合同一定要记住到主管部门去备案，防止出现假按揭、一房多售等情况。

　　花钱购的是什么，一定要想清楚……消费者如是说

　　舒可心在北京房地产界是个小有名气的消费者，他购过多套房子，也经常为朋友购房子出出主意，身为朝阳园物业管理委员会的主任，他说自己现在是全身心投入到物业管理问题的研究和实践上。他较想告诉购房人的一条建议是：“你花钱购的是什么，一定要想清楚。”别管广告怎么吹得天花乱坠，别管开发商口头许了多少诺言，你要想清楚购他的房子是为了什么，是为了有配套的学校？或者是为免费使用会所？还是就为了大花园？你在乎哪一项，就一定要把这些落实到纸上，与开发商用补充协议的方式来约定。而且，任何违约都应在协议中设定赔偿条款。

　　虽然政府有房屋购卖合同的示范文本，但舒可心认为目前这种规范的合同主要关注的是面积这一件事，而很多人购房恰恰不是购面积而是购感觉，购那种“欧陆风情”、“亲水豪宅”的感觉。业主搬进新房后，发现开发商许诺的小学校没建，大花园变小，人工湖变成小水沟，要打官司要退房，却发现没有法律根据———因为当初合同里根本没提这茬。舒先生深有感触地说：“太多太多的纠纷都来源于此！这种官司消费者是打不赢的。”

　　舒先生以前从事过贸易工作，所以在他看来购房合同与一般商品购卖合同没有什么太大区别，开发商和购房的人是平等、自愿的购卖关系。有些消费者非常盲目，签合同很轻率，总以为出了问题自会有人保护自己，其实，除了法律，我们没有别的武器。舒先生还提醒大家，凡是你签过字的东西，一定要复印留底，防止个别不法开发商擅自改动。他觉得如果花点钱请律师，应该是一条省事的路子。

　　找个懂行的开发商，斤斤计较的开发商盖出的房子是不可取的……开发商如是说

　　张在东是北京一个楼盘的开发公司总经理，他的项目因为“告别空调暖气时代”和“按套内面积计价”而名声大振。他说，如果他是个消费者，也会头选购现房，现房比期房简单明白，购期房则有点像押宝。但现房确实合适的不多，消费者选择的空间很小。如果购期房，他认为消费者较应该关心的是房子的质量，所以要设法了解开发商，比如说他的实力，开发企业股东的构成，这个团队是不是懂房子，等等。特别是要看项目总经理，如果是一个懂行的开发商，许多细节问题他会替消费者把好关，在建设过程中进行控制。

　　记者问张在东：“老百姓都说购的不如卖的精，你觉得是不是这样？”他觉得总体上是对的，但消费者应该琢磨一下，这个开发商是“大精”还是“小精”。有的挺高端的房子，开发商为了省钱只在朝阴面的窗户装“双玻”，朝南面就变成“单玻”，诸如此类耍小聪明的“精”就不可取。所谓“大精”的开发商，他不是在乎一两平方米的得失，不会在细节问题上跟消费者斤斤计较，而是在乎企业的信誉、开发商的形象，在乎他的行为会不会给下一个项目带来积极的影响。

　　因为整天琢磨盖房子，张在东的体会颇多。他还建议，购房子不仅要考虑地理位置、环境、功能等大问题，也要关心细节。现在房子精装修越来越多，消费者也要关心房子管道的质量、开关的牌子、窗框用的什么材料镶什么玻璃等细节问题，因为建筑材料是保证建筑质量的一个重要组成部分。这方面消费者过去考虑不多，现在应该考虑在合同里把这些约定下来。

　　现在房地产市场竞争越来越激烈，开发商不像前些年那样可以“躺着赚钱”，甚至靠坑蒙拐骗假冒伪劣骗钱，消费者也不像前些年那样没有维权意识了。张在东认为，多数开发商在主观上还是想搞好项目的，面对越来越成熟、越来越聪明的消费者，房地产市场会逐渐形成良性循环。

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