知己 区域、总价、面积有取有舍

　　做个知己知彼的聪明购房者才能避免被购房过程中的假象所迷惑，规避风险保护好自身的合法权益。因此，购房人也应具备基础的购房知识和理念。

　　头先要了解自己的需求，你想购什么样的房子，是新房还是旧房，户型、面积、结构、小区环境、周边配套设施……这些都需要在购房之前对市场做出充分的了解。头次置业的购房者应该对自己所需要购购的房子有一个概念，这个概念主要分为3个部分，是区域、是总价、第三是面积。三个部分都非常重要，但对每一个不同的需求者而言，这三者又有主次之分。消费者到底是注重区域、还是面积、抑或是总价，在选房过程当中要有所取舍。只有把这三点确定后，才可以使头次置业的消费者不犯错误。

　　同时，做一个聪明的购房者还应该具备一些基本的房屋知识，比如关于“面积”这个词，面积分为几种，套内使用面积、公摊面积、建筑面积，其中的关系需要弄清楚。还有一般相关的这些知识，包括容积率、出房率，了解这些对于衡量所购房产的品质和价值是大有裨益的。

　　知彼 要重视开发商资质

　　很多购房者都反映，自己在选房时非常关注项目的规划、建筑质量、社区环境、商业配套等因素，但在收房时还是会出现这样那样的问题，和当初了解到的情形并不一致。维权专家表示，购房陷阱并不是开发能力的技术性问题，而是开发商的信誉问题和项目的资质问题。因而，购房者不妨在看房之初先着重了解该项目开发商的口碑和项目建设的相关证件是否齐全。

　　具体说来，一是要选择讲诚信、有实力的开发商，要看它是否具有相应的开发资质、考察它曾经开发过的楼盘的项目及口碑；二是要考察你所选择的房屋开发项目的资质，比如你在售楼处和售楼员谈具体的购房条件的时候，要注意查看这个项目的国有土地使用权证，建设规划许可证，整个项目的开工许可证，是否有商品房销售许可证。房子如果是合格的、有资质的、而且已经针对这个项目全部取得上述证件的话，这样的房子无论是预售的房屋还是现房，整体的质量都没有大的问题。购购这样的房子起码可以保证一个底线，在这个基础上再综合考虑房子的质量以及房屋的坐落地点等内外部环境因素，这样综合考虑就会得出一个比较满意的结论，可选择出更能适合自己居住需求的房屋。

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