超市今日装备：光盘（纠纷案例）

虫虫吆喝道：问题房（光碟）！问题房（光碟）！快来购了咧！大量批发，购一一，本超市有的是光碟，先看后购！购楼购得不值，一业主自曝应对“败招”－－－－－拒交物管费，来人可随意评说，特设专家解答，有兴趣的请都瞄准大幕了啊：

不满意，业主能说不吗？

业主张明：我近来购了一套视野、阳光都较棒的商住楼，但房子交付使用时，却发现原先规划好的小高层向里推进了约１５米，Ａ幢正在建造中，Ｂ、Ｃ、Ｄ已交付，Ａ为小高层，Ｂ、Ｃ、Ｄ为多层。据说是因为道路规划的原因，至使Ａ幢房子向内推进了１０余米，Ｃ幢东边的单元有部分也被Ａ幢的小高层挡牢，阳光照射时间缩短。可我与开发商的合同中没有涉及到小区的规划。而现在，我是在Ｃ幢的东边单元的４０１却正好是被Ａ幢挡牢的部分，当初购购Ｃ时比Ｄ的均价都要贵，主要是为了考虑前面的视野要大要好一些，但是现在的情况完全不一样了。

另外，现在因为绿化面积达不到要求，开发商把小区的正常行走车子行走的路面都铺成了中间带孔的砖，说是绿化面积，导致女的穿高跟鞋时，都要很小心，不然脚就容易受伤。现在，房产证也已经做出来了，可是我入住小区之后明显觉得Ａ幢离Ｃ幢的距离太近了，光线十分不好，并且这的物管服务不是很倒位，我认为这房购得不值。如今，我住了两个月，物管公司来收费，被我给拒绝了。心想：你收费？可是当初我购楼时，你们不是这样的呀，现在我不仅不交物管费，我还想退房呢？

虫虫：张业主的这款纠纷涉及房产的有关法规及物业管理，得听听各位的高见了。

房有问题能退吗

Ａ：张业主这房子购得是不值，不过，说到退房，我看这事还是得请懂法的人说说。

老王律师：据《商品房销售管理办法》十四条规定，房产商应按批准的规划、设计来建设商品房。而商品房销售后，房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房产商应在变更确立日起１０天内，书面通知购房人（购受人）。

而购房人（购受人）在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。否则将视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房产商未在规定时限内通知购房人（购受人）的，购房人（购受人）有权退房；购房人（购受人）退房的，由房地产开发企业承担违约责任。而这位张业主早已过了可退房时限并已入住了两个月；而在购房合同中，其所签内容如果没有设及到小区规划的具体内容，那么张业主退这房则不成立。

Ｂ：哦，这个纠纷真有点烦。

物管费不交行吗

Ｃ房屋购卖双方往往以入住交接作为验收房屋合不合法的一个主要程序。商品房购卖合同对房屋交接的程序做了约定，在房屋交付时，开发商需向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示内容不齐全的，购房人有权拒绝交接，既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应缴纳。而张业主居然入住了两个月，无论业主是否实际居住，物业公司也会有许多物业服务提供如保安、保洁等。所以物管费也得交。

Ｂ：那，张业主不能退房，也不想交物管费，物业公司会怎么办？

Ｃ商品房购卖与物业管理属于不同的法律关系。业主与开发商之间的任何纠纷应由开发商与业主解决，业主不能以此为由拒交物业管理费。业主拒交物业管理费的行为构成对物业管理公约的违反，是一种违约行为，物业管理公司有权要求业主履行义务，交纳物业管理费；如业主继续违约的，物业管理公司可以采取法律手段，起诉业主或提出仲裁，要求业主履行物业管理公约的义务。

特别提醒：因开发商规划变更，商品房出现了问题，购房人想退房，须在收到开发商变更通知之日起１５日内作出是否退房的书面答复。庞宇

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