在一般购房者眼里，那些房产开发商老总，由于本身就是建房的，他不可能象普通购房者一样四处购房。然而当老总的某房产公司陈先生就是一个另类，他自己有着形象不错的开发项目，但他还收购别家有投资潜力的新开盘房产。他把新楼叫做“原始股”。目前他已购置了10多套房产原始股，付款方式均为按揭。陈先生从不炒股，他认为与其把钱放入银行还不如投入房地产。随着时间的推移和楼盘地段的愈加成熟，这些房屋无论以后是出租还是出售，都将有着丰厚的回报，说不定比搞开发率还高。

　　在工厂做会计的李先生则是另外一种思路。他认为，作为投资之道，安全性与赢利性两者不可兼得，投资成熟点可以获得稳定的回报，但其回报率往往被高昂的价格所冲抵，而一些新兴的地段，却可以带来令你惊喜的收获。随着上海外来人口的不断增多，房屋出租现象逐渐普遍。他的居住地附近新建了一所大学分校，在大学附近租房的大学生比较多。而他和爱人又离家较远的地方上班，不太方便，他便把孩子交给父母带，在单位附近租了一间房子，每月房租700元。把自己在大学附近的装修好的住房租给两个学生，每月租金1500元。

　　这样每月增加净收入800元，生活过得很滋润。用李先生的话来说，就是以房养房。

　　李先生的经历，体现了回报的双重性即增值空间与租金收入。房地产投资的回报来自两个方面：投资物业的升值空间有多大，能租得起什么价。判断这两点，你不仅仅要观察未来几个月的房产走势，更要看未来几年的走势，如该地段的未来规划、开发力度、交通情况变化、居住人口的变化等等都应在你考察的范围内。

　　已经离休的张先生夫妇，得知不少离休老人把自己的房子转让出去，同时购购一套适合自己住的小面积住房。他觉得这种“以大换小”的方式不错。于是，他找到一家房屋置换公司，委托出售自己110平方米的住房。同时委托置换公司帮他购一套50平方米左右的二手房。不久，张先生的房子以60万元的价格售出，他和老伴暂时在儿子家过渡。一个月后，张先生又以25万元的价格购到一套55平方米的二手房，他和老伴对位置与环境都比较满意。而且，通过“以大换小”，他和老伴又“意外”地获得了35万元的收入，真是一举两得。

　　业内行家认为，房子不是股票，是以套为单位购卖，不能分割。记住，宁购两套25平方米的房子，不要购一套50平方米的房子。这样让你的处理手段更加灵活，可以随时视自己的资金情况决定转让或者出租，更重要的是，小面积的房子总房款低，升值空间大，同时出租和转让都很容易，单位资金的回报率高。

　　梅先生在一个同事的手中购购了一套二手房，而且具备成熟的小区环境、完善的物业管理，房屋的性价比也十分理想。他先出租一段时间，再经过简单装修卖出去，这样的投资保险系数大且获利颇丰。这套房子购进的价格是28万元。梅先生试着到中介公司挂牌以33万元出售。没想到有不少人来看房，竟顺利成交。

　　怎么利用手中有限的资金，获得限度的回报，这是梅先生的投资目的。随时用货币单位来计算你的资金拥有量和未来的单位增值速度、租金回报，检讨目前的投资组合是否合理，能不能更好地获取回报。要善于运用各种金融工具，如按揭贷款、抵押贷款等，用别人的钱来帮助你赚钱。

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