花园洋房

　　上海的历史遗产不多，比较拿得出手的只有建筑。花园洋房是老上海建筑中的珍品。购下一处或几处花园洋房当然体面，如果你能购下有典故的花园洋房，更意味着你占据了一部分上海的历史。不过对不起，那些房产是非卖品。丁香花园、太原别墅、东湖宾馆、上海市少年宫……那是真正的花园洋房，无愧豪宅之称。虽然旧日堂皇大屋眼下未必都有很好的管理，经营成绩也一般，但概不出售，识相的上海人想都不敢想购下那样的公馆辟作私宅。现在任意流通、放给平民百姓玩的都是二流以下的洋房。

　　面向一个二流的市场，你的认识水平也不会 。我有一位姓王的朋友，国有大公司的副总（公司每年创利5000万），当选过本地的青年精英。他一直梦想购一套花园洋房。有一次去香港，东道主请他去自己家里玩，那是半山上六层楼的私屋，大花园，装潢比好莱坞电影的景片还要华丽。王精英顿时觉得天旋地转，发现自己的梦境还不如香港老板家厕所来得有情调。他算了一笔账，他从现在开始存钱，不吃不喝，这辈子还是购不起这样风光的豪宅。购不起流的物业，他干脆放弃了花园梦。如今人活得特别踏实。

　　另外有一家大公司，租下占地五六亩的花园别墅，花了几千万将房屋装修一新。不过迁居不久，员工就纷纷抱怨，天天被蚊虫追着叮咬。公司老板没想到，花园洋房的管理，花园管理是主菜，而花园管理绝不是铺几块草皮那么简单。他目前的状况是花了一大笔钱，为自己的公司购进一个集团军的蚊子。

　　对花园洋房的狂热，不少人自己也莫名其妙，很可能就是受到本地怀旧文学的煽动。其实那些怀旧文章的作者，百分之九十九以上没有在花园洋房中像像样样地生活过，他们连花园洋房生活中必不可少的姨太太、保镖、大司务、花匠……都没见过。上个世纪的花园洋房，到了本世纪，硬体犹在，软体难寻，程序全错了。

　　讲不完的洋房故事

　　笔者采访了金丰易居一位长期从事老洋房中介的专业人士。请她对近几年洋房交易情况作一个介绍。

　　老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致、备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构较好的独立式或和合式、别墅式住宅。据初步统计，上海的老洋房主要分布在四个市区：徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区约占9%，静安区约占8%。汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房较集中的区域，当时的政界要人多住在徐汇一带，商人住在愚园路、华山路一带，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。

　　老洋房是上海较经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的风云故事，内藏的底蕴绝非一砖一瓦所能砌成。老洋房的建筑材料与风格以及设计师的选择上都有着不可重置性，从这个意义上说：其价值当然是无可衡量的。

　　房价一年翻了两倍

　　上海老洋房较早上市在1998年底，购房者大都用于私人居住，其中不少为在异国他乡创业的老华侨，落叶归根时希望回归老洋房生活。这个时候老洋房的市场还供大于求，价格也只停留在较原始的阶段。到了2002年的下半年，相对于价格直线上扬的新商品房的交易活跃，老洋房的价格却依然未见动静，一批精明的海外投资者正是看中了老洋房在性价比上的优势，果断出手投资上海的老洋房市场。半年的时间内，老洋房的市场价格一下子上升了30%以上。而此时，也正是老洋房价格的转折点。

　　比如有一栋位于淮海西路的老洋房，叫良友别墅，2002年上半年的成交价格是370万人民币，到2003年上半年的时候，这栋洋房又以750万人民币的价格在别的房产商处挂牌；前几天，我们发现它现在的身价已经是1000万元人民币了。目前上海老洋房的价格为每平方米1万到3万元，一栋房间面积700平方米，花园500平方米的洋房，总价就要2500万～3000万元。不断有新的投资者介入、不断地转手交易，无形中已经将老洋房的价格炒作得高处不胜寒，投资者过度追求利润的化，反而造成了另一种有价无市的情况。

　　就像投资艺术品

　　那么，老洋房的价格这么高，是否会影响投资者的信心呢？

　　这位房产中介人士认为：“上海老洋房的数量非常有限，总数应该在5000栋左右，由于权属不清，真正能在市场通的老洋房不超过30%，卖一栋就少一栋。

　　不少人将购购老洋房作为一种中长线的投资手段。有位台湾人，几年来购置了许多幢花园洋房，请来国外的设计师花巨资修缮翻新，然后配置些明清红木家具，再租给老外，回报率可达到15%-20%。一些餐饮、酒吧、画廊也喜欢选择这样的老洋房作为营业的场所，来迎合整个时代怀旧的情绪；外资公司对此更是厚爱有加，竟然出比写字楼还高的租金租住老洋房办公，由此可知老洋房的受追捧程度及其投资的价值。

　　投资老洋房不应靠频频交易去实现它的投资价值，而要像投资艺术品那样，需要有足够耐心，并有足够的信心去把握它的增值，更应该有足够的时间去实现它的价值。 （邓建蕴 王晓燕小宝）

狼狈不堪的洋房生活

　　外面的人想搬进洋房过一把的瘾，其实洋房生活是需要有物质基础垫底的，你了解这里面许多的无奈吗。

　　光鲜的背后是无奈

　　听说我住在某“高尚路段”的老洋房中时，许多人的反应便是啧啧惊叹，当我轻描淡写并且有些不屑地说到自己与的“罗密欧的阳台”毗邻而居时，他们的“哗”声中便或多或少带上了些“生在福中不知福”的忿忿。

　　对此，我只得不置可否地尴尬一笑。想来每一位在老洋房中长大、生活的人，大概都会有这种反应———活在许多人的“梦宅”里的感觉不错，问题是，这个“梦宅”真的只是不知就里的人的美梦而已。我们自然不肯说自己的家“金玉其外，败絮其中”，但老洋房的生活，却着实有“不足为外人道也”的不便与难堪———

　　我住在一幢有着80多年历史的两层西班牙式尖顶花园洋房里，它原先的主人也该是个富人：前有草坪和后有花园，还带网球场和游泳池。不过这些只是“据说”：后花园早被拓建成马路，网球场和游泳池在上世纪50年代就被填平造起了老式工房。只有种着玫瑰的大草坪我还依稀记得：公里候，曾无数次地站在稀稀拉拉的草皮上艳羡对面的工房，梦想着什么时候也能住进这种方方正正、归归整整、铺着水门汀、用不着时刻提心吊胆于自己说话走路声音的水泥房子。不久后，草地也被铲去筑上水泥，变成自行车棚和公共晾衣场———阳光明媚的时候，取车或者停车，就得非常小心翼翼地从密密麻麻的衣服裤子棉花胎间虚与委蛇，生怕挤到蹭到些什么引致一场不必要的纠纷。

　　而晒衣绳的归属问题，也是邻里间的导火索之一：大多数院子里的争吵，都是因为谁谁谁“不小心”占用了别人家的“地盘”。

　　所幸，我们家无须加入这种纷争，更多的时候，我只是趴在自家堆满杂物的阳台上，远远地看着人们的互相辱骂和争吵，正如王朔所言，“很多精致的下流都是那时期领悟的”。

　　比大多数挤在同层的住家幸运许多，我们拥有二楼整层的居住权。这种“门一关，就是家天下”的自在格局曾羡慕煞了无数蜗居一处的旁人———如果没有隔三差五的莫名漏水漏电、三天两头的墙皮开裂瓦片下坠、日日夜夜的蟑螂老鼠隔墙笙歌以及“白雪公主小木屋”的三角尖顶直接导致的夏暖冬凉———我也觉得老洋房的生活堪称：绿树掩荫下宁静、祥和犹如世外桃源；却又是一个起步价就能到徐家汇、静安寺、淮海路的便捷———每天踩着摇摇欲坠的雕花楼梯出门，便是投身繁华的入世；夜里踏着吱吱嘎嘎的木头地板回家，又重归平静的出世。

　　房子和我一起在童话与现实、美梦与残忍中天老却：老房破败到连木头柱梁也开始酥松，整修时只敢在外层涂上新鲜的颜色使其至少“看上去很美”；而我也早就厌烦了勤勤恳恳的装点、修补以图旧貌换新颜，只是苟且于敷衍了事的光鲜外表下，在一如既往的艳羡声中，让虚荣心得到片刻的满足。

　　卫生间长出一只大蘑菇

　　David是海外某报纸的驻沪记者，娶了个会做绣花鞋的上海女孩作老婆。从上海，到香港，再辗转到美国，进而又回到上海，他和他的妻子总是满世界跑，从来没有水土不服过。

　　这次回上海，他决定住老房子，公里候他在自己家乡，住的便一直是老公寓房，因此他觉得他是半个上海人，住老房子才天经地义。

　　总算他在美美百货后找到一幢老公寓房，上楼还要搭电梯，很小，很逼仄的那种。据说那幢公寓房颇有点名气，为此他洋洋得意了一阵，刚搬进去的时候天天呼朋唤友搞party。几乎天天接到邻居的投诉，大半夜开音乐，虽然不是特别响，但传到楼上，人家的地板已经直晃，老伯伯心脏不好，生怕老命毁在了David的手里。

　　老房子的新鲜劲过了后，David原本以为只要安安静静过日子，便不会有问题。可不到2个月，他和他老婆便都吵着要搬走。“实在是不方便，晚上竟然常停电，把我们热得要命。”其实，他们的房子不停电，就是4个房间空调齐开，电表老要跳闸。和他们同住的老丈人，便忙不迭地帮他们换保险丝。其实在此之前，他们的家里已经发生过“蘑菇事件”，卫生间地板的角落里，居然长出了一大片蘑菇。David吓坏了，每次进卫生间都蹑手蹑脚，生怕自己的大块头会压坍了地板。直到有，David的老婆在电表又跳闸的时候，进卫生间一不小心摔了个结实，并重重地落在地板上，并发出一记“嗡声嗡气”的响声时，两夫妇这才义无反顾地决定逃离老宅，选择新生活去了。 （余韵文 飞飞 伊安）

舍不去那老洋房

　　老洋房旧了，老洋房破了，老洋房里的人也走了一拨又一拨。

　　但老洋房还留着，在一些人的心里，只怕永远也舍不去。

　　听得见花开的声音

　　儿时

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！