秋天渐凉，天气预报说夜晚阴有小雨。为了熬过一宿，购房人使出各自本领，有的安排家里人倒班，有的御寒披上棉衣，有的干脆花百十元请民工代劳。大家普遍感觉，现在受些苦，能换来好楼层、好户型、好朝向的房就值。

　　老城区的置业体验

　　上周五下午5点，离正式开盘时间还有16公里，记者在陶然北岸售楼大厅发现已经有5名购房人在排队。5个人围坐大厅沙发，一同讨论购购陶然北岸的想法。从事建筑设计行业的张女士今年55岁，尽管住的是单位分的房，但为了明年开始的退休生活，她已经和老伴商量好购这里一套150平方米三居室。她说，住在南城几十年已经不能离开这里了。头先两个人上了岁数，他们的合同医院就是附近的友谊医院，将来有个病上医院方便。还有，她曾经想过到知识分子扎堆的世纪城购房。但想到孩子不在身边，两个人的生活不免会有寂寞的感觉，生活在南城熟悉的环境和有生活气息的社区感觉会好得多。

　　现年33岁的李女士表示她购房为的是年迈的公公婆婆。她要购一套120平方米的三居室三代同堂。她说，对她家较实际的好处就是5时辰走到陶然亭公园。据介绍，每天清晨陶然亭公园都有上千名老人参加各种体育锻炼活动，锻炼身体之余还能交一些志趣相投的朋友。她认为，老家儿的晚年健康快乐是小辈们的福分。

　　在银行工作的赵女士打算购一套100多平方米的两居室。她觉得孩子将来要接受好的教育，附近丰富的教育资源较终说服了他们在此置业。她也想过郊区便宜的房子，但学校质量与城区相去甚远，即使是某些名校的分校也感觉有“贴牌”嫌疑。目前她家孩子虽然才上幼儿园，但做父母的早就做好了十几年的长远打算。附近有实验小学、北京小学、师大附中、15中等中小学；培养孩子兴趣爱好，附近还有芭蕾舞团、歌舞剧院、戏剧学校、音乐学院等艺术教育资源。

　　记者发现，5个人中有三个年龄在30岁到40岁之间，开发商提供的数据表明此年龄段占购房人群的70%。据该项目销售总监陆纪元介绍，这类人群上有老下有小，选择住房讲求实惠、讲求生活方便。

　　置业算算生活成本

　　美国的经验告诉我们，舒适生活在郊区，但事实证明北京的情况并非如此。在郊区某TOWN-HOUSE项目记者遇到两位业主。今年两家人的孩子都要上小学，他们又花钱又托关系找到市里小学，但往返两个公里的车程成了大问题。较后，一家只得又花200万元在建外的某项目购购一套4居室；一家财力不够只得让孩子坐校车上下学。每天早晨6点必须叫孩子起来，到晚上又要催孩子早睡，大人孩子一同受罪。

　　有业内人士指出，中国的郊区不比美国在基础设施、生活配套上那样完善，所以在较长的时间内城里的房子会很有市场。有人取名“新都市主义”，陶然北岸项目公司总经理刘金州认为问题核心是人们在考虑置业成本的同时，越来越注重生活成本的支出。“人们往往在购房的时候感觉良好，等入住后才发现购包烟要开车10时辰，进城要堵车1公里，生活成本让一部分人改变看法。”

　　相比之下，可以参考陶然北岸的生活成本。老城区市政基础设施水电气集中供暖自不必说，看病就医除了提到的友谊医院，还有宣武医院、天坛医院、建宫医院、北京急救。文化休闲更加丰富，听有的梨园剧场、湖广会馆，逛有百年琉璃厂、大栅栏、中国书店、菜百、SOGO，玩除了陶然亭，还有天坛公园、先农坛，吃有全聚德烤鸭，韩式烧烤一条街，另外春节时还有厂甸庙会。

　　较重要的还是交通成本。近年宣武区快速路的建设把在虎坊桥的项目“包围”起来。西有宣武门外大街，南有两广大街，北有南二环，东有即将通车的南新华街、虎坊路。金融街上班的陈先生发现，高峰期间自己打车从单位到陶然北岸只用12元，一路畅通。妻子上班有20多趟公交线路供选择，这还不包括将来**4号线开通。

　　老城区居民体会到，所有设施都在3公里半径内，这种距离的吸引力非常明显。一期销售数据显示，陶然北岸的购购者有70%的住所或工作单位在宣武区。(杨晓)

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