选择别墅产品时，不能只关注价格与地段、配套与风格，还应该格外注重别墅的科技含量，比如别墅建筑材料的质量、安防设施、节能环保设施等，只有这样才能购购到真正宜居的别墅产品。

　　具体来说，选购别墅产品时，要注意以下七点：

　　关注点1.交通成本

　　挑别墅之前要有准备，对天津市场中别墅的大体情况要有所了解。如果购来投资，就要分析它是否有较高的投资潜力。别墅能否升值，所在的地段是一个重要因素。

　　选别墅考虑较多是交通，交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、购车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用，都要计算在内，所以别墅较好在高速路附近，离市区不要太远。购购别墅的人群一般都拥有坐拥车，在这种前提下，依然要看看附近有多少条公共路线能够通到小区周边以满足不时之需。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受一下是否堵车。

　　关注点2.外观感觉

　　头先要辨清别墅的建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

　　其次，挑选别墅时还要仔细观察别墅的立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素。同时，在户型的选择上，也应考虑到冬暖夏凉与空调保温节能问题，所以窗墙的比例不宜过大。

　　关注点3.内部情况

　　选购别墅要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况时，要打开门窗，实地了解别墅的日照、采光和通风情况。查看别墅的建筑质量时，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天时看房子是否渗水，除了看卧室和厅外，更要看厨房、卫浴间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，很容易出问题。

　　关注点4.面积空间

　　别墅的楼高二层加阁楼比较合适，层数再高感觉上就不舒服了，容积率也不能太高。另外，每户的面积要适中，楼梯的尺度要比一般集合住宅中的跃层或复式的楼梯略宽些，这样感觉才更舒适。

　　关注点5.配套设施

　　挑别墅时，需要注意问清所购项目是否配私人花园、车库、楼阁和地下室等及其面积的大小。

　　户内的配套设施上，需要留意别墅内电的容量、上下水接口、管道位置、强弱电接口留得是否多，要选择配套技术成熟度高的项目。

　　别墅区中的会所指的就是住区居民的公共活动空间，比如小区内的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池和健身房等设施。别墅拥有了会所，享受的生活空间就会大多了。

　　购购别墅的多为“有车一族”，但也有购物和医疗上的需求，考察项目时就需要考察项目周边的商业、教育和医疗服务能否在10到15时辰的车程内解决问题。

　　关注点6.物业管理

　　购购别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项；要弄清物业管理费都包括哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准以及车位是租是卖等事项，购购别墅前都应问清楚，以便估算购购后的使用成本。另外，别墅后期的物业管理滞后是个重要因素，品牌的物业管理是坚强的后盾，如果您的别墅是高力国际、戴德梁行这样的世界知名公司管理的，那么您日后的生活品质将会具体很好的保证。

　　关注点7.居住群体

　　别墅居住群体的指向性一般很明显，如有的开发商就明确把目标客户定位成经理人、高管等。别墅区内的住户将更注重精神的共通性，以此居住对象作为社区重要元素将对社区内的居住氛围和品位等产生影响。所以选择适合的居住社区，就是选择适合的居住人群。

　　总之，除了挑选区位、小区的交通、规模、价格、开发商等传统购房衡量因素外，购购别墅时还要考虑房屋在小区里的位置、窗外的景观、花园的大小、邻里关系、社区氛围、周边环境等。另外，别墅的户型决不同于我们常见的板楼和塔楼中的三居室、四居室，一些独特的空间布局和必要的室内设计是需要注意的。适度的室外空间，有天、有地、有花园、有露台，别墅可以很自然地把生活空间延展到室外。经过以上7方面考察之后，在自己的财力能够承受的范围内选购一套适合自己的别墅，将会使你的生活方式产生革命性的改变。 (责任编辑：JN024)

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