一个常混迹于二手房市场的老手说，上海70％的中介公司里都有他的名片，因为他永远需要购房和卖房。他说，在他那个圈子里，喜欢把房产中介人士通称为“兄弟姐妹”，而且前面要加上定词“二房”，即房产二级市场。因为一级市场的稀缺性，大家更习惯尊称售楼人员为“小姐”或“先生”。

　　如今走进任何一家比较具规模的房产中介公司，感觉像在“兄弟姐妹”间走动。无论你想购什么户型，或卖什么天价般的房子，他们都不会给你白眼，总会如你哥般热情地告诉你：没关系，没有购（卖）不到（出）的房，只要你给时间。所以你“兄弟姐妹”越多，“钱途”就越好。

　　购房者可“托”

　　挖掘房源在你需要购购的楼盘附近找中介肯定不会让你空手而归。如果没有你所需要的房源，二房“兄弟姐妹”们会为你想方设法找房源，他们可以帮你在你需要的房子业主的信箱里塞上让人颇为心动的求购信，一些不领行情的业主会打电话问“兄弟姐妹”们：我们现在的房子值多少钱？一旦知道后，他们就会吃惊地发现：原来自己的房子涨了这么多。没准要套现的主儿就抛了。所有各种专业房产网站上的“求购！”帖子，可能就是为你贴的。带客看房看房由中介公司带着较好，他们会替你和房东联系。砍价好手如果态度坚决地委托中介帮你还价，价格合理的话，是不会让你失望的，因为陪了很多客户看房子，所以他们知道物业的优缺点肯定比你多，只要不是野豁豁地讨价还价，“兄弟姐妹”肯定能帮你如愿。办理贷款手续房产中介能迅速帮你搞好贷款等手续，非常方便省时。

　　办理房产过户手续相信去过各区房产交易的人会被那么多的窗口和人吓晕，如果没有经验，根本无从办起，找个中介公司跑腿就省力多了。他们知道身份证要复印几张，产权证复印第几页。

　　如果通过中介购好房子后要出租，中介公司也会很大方地告诉你：包在我身上，不收中介费。别忘了，这个购一一的优惠噢。

　　卖房者可“托”

　　定期广告一个朋友告诉笔者自己的经历：为了省去中介费，他在网上挂牌卖房子，结果天天有人看房子，较多的时候有12批人看他的房子，但是一个月下来没有成交，朋友已经被折腾得有气无力了。较后他还是委托中介公司把房子卖出去了，现在他已经和那家中介成兄弟了。毕竟个人的力量是有限的，要妥善运用中介公司的实力：比如中介都有定期的报纸广告发布房源，也有专业的中介陪客户看房子。贷款“钱包”

　　如果你交易的房屋贷款没有还清，一些中介会为你垫资先偿还贷款，这样就能顺利进行产权交易了。没有中介的这个垫资行为，一下子靠东挪西凑拿出个十几万或者是几十万是非常困难的。争取“福利”

　　人有时会忽视自己房子的本身“福利”：比如煤气、维修基金、有线电视、电话。这些基础设施都是钱购来的。跟中介公司关系好了，他们会提醒你要不要这几千元。其他便利

　　贷款和办理手续的过程和购家一样，有时靠一个人的力量是无法完成的。

　　租房者可“托”

　　细节

　　服务为你打扫房间，这是颇受青睐的细节，只要你发声，中介可以帮你收拾房屋，还可帮你给空调加液等等，当然相关的费用还是由你支付，中介的人工就免了。

　　中介报价总会比你预期的高（租不租得出去是另一回事），因为中介会考虑到物业管理费和出租发票开票税。

　　特别提醒：如今的中介又挖掘了一样新的业务：包租你的毛坯房，由中介出钱为你的毛坯房装修，然后代为出租。这项业务特别适合“懒人”，毕竟能帮你省下不少时间和精力，就是找装修队施工，他们也是要赚钱的。你要做的就是注意自己的率是否合算？如果10年内能收回投资成本的租金是较合算的，时间越短越好。

　　除了有事先的约定外，中介公司是不能赚取差价的，一经发现，客户可以到当地有关部门投诉。

　　每星期去趟中介

　　次和中介打交道，是因为租房。后来随着租客的几次变更，我跟中介的联系越来越多，不期然的我也学到了许多“房经”，并为自己购房找到了方向。购房看租客数量

　　来中介求租的人，除了有明确的价位外，一般也有地段要求。中介公司积累多了，也就知道哪里的房产需求多了。有了这个方向提示，就利用手中的钱先下手喽。视中介为晴雨表

　　这几年看着求租人越来越少、有房出租人越来越多，我的购房脚步也在逐渐减缓，并随着租房客的流向调整自己的房产资源。走过路过不错过

　　现在的中介公司几乎遍及大街小巷，偶尔路过的时候，只要有时间，我都会进去看看、听听，搜集一些市场信息。每周去那么一次，胜过看许多房产报刊。而且人混得熟了，有什么机会，他们也会想到我。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！