购套别墅留着以后去住，正成为越来越多上海人梦想中的“期货生活”。家住衡山路的宋先生就是这类消费群体的典型代表。

　　宋先生是一家大型国有企业的中层干部，年收入超过10万元。宋先生现在两室一厅的房子是单位分配的，地段之好真是没得说，可宋先生总觉得小区内绿化太少，周边环境又太嘈杂，居住不够舒适。尤其是近一段时间，不少朋友都购购了别墅，宋先生对住别墅也表现出了日益浓厚的热情。

　　自从有了购别墅的念头，几乎每个双休日，宋先生都会开着车带太太去“淘”别墅。两个多月下来，青浦、南汇、松江、闵行几乎跑了个遍，看过的楼盘不下50个，较后在闵行区定下了一套总价120万元的联体别墅。宋先生告诉记者：“这套别墅他现在是没办法去住的。儿子正在上中学，太太也要上班，一辆车显然无法解决三个人的交通问题。我打算再过三年，等太太退休了，儿子考进大学住校了，再享受别墅生活。”

　　在这里，我们把宋先生所向往的别墅生活称之为“期货生活”应该是十分合适的。事实上，随着家庭收入的与日俱增，越来越多的老百姓和宋先生一样，急着购购别墅只为了若干年后能享受向往已久的别墅生活。从市场获得的资料显示，这部分人已经占到别墅购购者的一半以上。从这个角度我们也就很容易理解，为什么别墅的空置率居高不下，可别墅的销售仍然供不应求，价格一路上扬。

　　别墅梦：经济基础＋生活观念

　　别墅生活成为众多上海人的“期货生活”，有力地折射了老百姓生活水平的提高和生活观念的改变。从物质的角度来说，私车的日益普及让普通老百姓有勇气做起“别墅梦”；社会经济的持续发展、收入的稳步提高更给了“别墅梦”实现的基础保障。

　　家住桂林路的刘小姐刚刚购了一辆时髦的POLO车。自从车子拿到手，张小姐购房的计划也发生了战略性的变化。本来只打算在内环线内购一套两室一厅的她与先生商量后决定，还不如在近郊购一套别墅更实在。经过两个多月的实地考察，张小姐较后在九亭购了一套四联体别墅，总价和在市购一套两房差不多。张小姐说，虽然目前住别墅上下班还不太方便，但从车程来看九亭离市并不远，加上他们夫妻两人收入稳定，相信不久的将来就会添辆车，到时候就有条件享受真正的别墅生活了。

　　与此同时，生活观念的改变也是消费者乐意为将来的别墅生活提前埋单的原因。尤其是非典之后，越来越多的老百姓开始重视生存环境和生活质量，所以也就对别墅表示出越来越多的热情。由于有关部门出台了一系列政策控制别墅土地用量，加上房价的不断上涨，所以不少计划将来购别墅居住的人提前实施了消费行为。采访中，一位姓翁的女士就告诉记者，她还有5年退休，打算退休后卖掉市区的房子住到生态环境优美的别墅区。“可近年来不断有消息说别墅要越造越少，而且房子价格又一路走高，所以我今年年初就贷款购了一套别墅，留着退休以后去住。”

　　住别墅：潜伏着的消费压力

　　虽然越来越多的人将未来的别墅生活想象得美妙无比，但事实上，要真正享受别墅生活所带来的安逸和舒适，你必须同时面对成倍增长的日常消费压力。

　　头先，住别墅将带来日常开销的巨额增加。从目前的情况来看，联体别墅的物业收费标准每平方米在2.5元左右，独立别墅动辄四五元，每月的物业费就不是一个小数字。由于别墅楼层多、立体空间大，水、电、煤费用比居住同面积公寓房要高出一倍左右，这也是一笔不小的开销。另外，别墅的装修成本远远高于普通公寓房。即使按照普通标准装修，每平方米的费用也在1500元左右。更为重要的是，除了装修时的一次性支出外，别墅的日常维护保养也要花费不少钱。

　　还有，对于别墅居住者来说，较好的情况是一人一辆车。在采访中记者也发现，八成以上的别墅拥有者在描述将来的别墅生活时，自我设计的也是“一人一辆车”的生活标准。按照一辆轿车月平均开支1800元计，两辆车就是3600元，这笔开销也不小。

　　记者有一位姓张的朋友，做的一直是房地产销售行业。去年年底，他们一家三口从市区搬进了别墅。住了不到半年，就又搬回原来三室一厅的公寓房。私下里他告诉记者，住别墅每月仅水电煤就要2000元；每周找人修草坪，又要付物业费又要付小费，算算一次就要50元；另外，别墅区内物价都比外面贵，请个钟点工每公里要10元、烫件外套也要10元……张先生坦言：“住别墅好是好，就是日常开销太大了，说实话，这方面我还没有准备充分，所以后来就搬出来了，只在双休日去别墅小住。”

　　从记者采访的情况来看，因为别墅生活对相当一部分人来说还是一个“期货”，所以这些人根本没有意识到住别墅可能带来的日常消费压力。就像前文提及的宋先生，始终没有考虑过“退休后的养老金能否维持别墅生活的日常开销”之类的问题。

　　值得一提的是，宋先生这样的人并不是少数。可以预见，当越来越多的人将别墅生活由“期货”变成“现货”，他们就会感觉到上面的问题。这个时候，别墅的功能就可能从自住转向投资，获利套现的压力也会一下子放大，这不能不说是别墅市场的一个隐忧！

　　从这个角度来看，别墅市场虽然火爆，消费者涉足前还得冷静思考。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！