去年3月初，朱先生的心情不错，因为即将拥有一幢价值1300多万元的豪华别墅。但10个月后，他的豪宅梦彻底破了。因为开发商快递来的一份通知单上，别墅的“身价”莫名其妙地上涨了千万元，且基本不存在讨价还价的余地。“当初交付的100万元订房款究竟是干嘛用的？”“开发商凭什么随意将房价大幅抬高？”怀着诸多疑问，朱先生将别墅的开发商告上法庭。昨天，此案在上海一中院开庭审理。

梦想开始百万重金预订别墅

朱先生是个生意人。去年年初，他对正在建造中的佘山某高尔夫别墅区产生了浓厚的兴趣。经多方打听，得知该处房价不菲，但可自行挑选别墅位置及建筑风格。想到今后可以有一个无可挑剔的豪宅，朱先生决定购购。

于是，去年3月1日，朱先生上门咨询购房事宜。商谈之初，尚未取得“预售许可证”的高尔夫俱乐部有限公司（开发商）坦言，眼下无法签订房屋购卖合同，但如果朱先生能签订“特别会籍认购协议”，并缴纳100万元认购金的话，就有权先行挑选自己中意的别墅，并在双方签订正式《商品房预售合同》时享受2%的售价折扣优惠。仔细考虑后，朱先生较终在“特别会籍认购协议”上落笔签字，同时一次性支付了100万元的订房款。

事后，为进一步确定购房意向，朱先生在开发商提供的物业位置图上选择了“自家”别墅的方位后，还特别将开发商不得擅自转让房屋写入约定。而对方的销售经理则出具了一份具体标明房屋售价、面积及房型等资料的一页纸。当一切手续办完后，朱先生开始安心等待着入住豪宅。

现实落差房价莫名上涨千万

然而，变化远远大于计划。今年1月11日，开发商按约快递来一份通知称，可以签订正式的《商品房预售合同》了。但朱先生翻开通知的页纸后，就楞住了。上面白纸黑字写着，朱先生订购的别墅总价已从原先的1300万元飙升至2306.5万元，整整高出了1000万元。此外还明确，如果在该通知发出之日起10天内，不前来签署“预售合同”的话，公司就有权将房屋出售给第三方。

房价跟着房势上涨是事实。对此，朱先生心知肚明。但已支付的100万元订房款究竟有何作用？当初销售经理出具的那张纸又意味着什么？为此，朱先生算了一笔账，按当初“特别会籍认购协议”所记载，别墅建筑部分的销售单价为8000元每平方米，土地面积中的销售价为2000元每平方米×1.36的系数，而他所订购的别墅预测建筑面积为799.3平方米，占地面积为2322平方米，算下来整栋别墅的售价应在1271万元左右，怎么也不可能一下子涨到2300余万元。

交涉未果鹬蚌相争他人得房

为了讨个说法，朱先生即与开发商取得了联系。但开发商表示，那份由销售经理亲笔签名认可的单页，仅供参考，不作为确定的购房依据。此外，较令朱先生气愤的是，在交涉过程中，开发商竟已将自己订购的那套别墅出售给他人。为此，朱先生遂一纸诉状将开发商告上法庭，要求开发商按原来约定的价格继续履行原约定的订房协议，或者赔偿其损失1000万元。

庭审纪实各执一词同意调解

昨天上午的庭审中，朱先生的代理律师表示，在当初签订的“特别会籍认购协议”中，双方已就系争别墅的价格、建筑要求及面积等事项作出明确约定，销售经理又将该别墅售价的具体计算方法陈列出来，作为合同的补充条款，因此，这纸协议实质上是一份具有房屋购卖性质的合同，应继续履行。而现在，开发商不仅未能按原先双方议定的价格履行房屋交易之义务，反而将别墅转售他人，已构成违约，应承担相应责任。

而开发商的代理律师则表示，双方签订的“特别会籍认购协议”和销售经理出具的单页均属事实。但是，在由总经理签字认可的协议面前，那张由销售经理签字的纸张并不具效力。而按照该协议所言，“售价以正式预售时对外公布的价格为基准”，因此可以认定双方从未就别墅的具体价格作明确约定。此外，“特别会籍认购协议”仅仅是预约合同，是约定将来订立房屋预售合同的合同，并不具备强制订立本约的效力，因此不同意朱先生的诉请。

据悉，庭审后，双方都表示同意调解。　　　　　(作者：葛志浩)