“十一”黄金周落幕，广州楼市大热。本来年初政府收紧土地供应与银根，令个别业内人士产生悲观情绪。然而，大浪淘沙，广州那些实力雄厚、运作水平高的大型品牌房地产企业却随后获得超常发展，“十一”黄金周楼盘的热销就是明证。

头几天看楼后几天购楼

连日来，记者从“十一”黄金周看楼市民的人潮中发现，黄金周的前几天，广州各大新盘、大盘和名盘人头涌涌，许多市民是边看楼盘边郊游，看的人多，洽谈的人多，但落订的不算多。可是，黄金周的后几天，看楼市民的人数减少了不少，但落订购楼的人数却骤然增加。由此看来，想购楼的市民经过头几天的踩点，到后几天已是“胸有成竹”，于是就“痛下杀手”。

记者前天下午在江景大盘珠江帝景苑见到，当天购家签下了16套单位的认购书，还有一批购家正全面了解或讨价还价。记者了解到：这里平均每套的总价都在100万～120万元。

购的就是豪宅

“十一”黄金周期间，许多购家称：购的就是豪华，购的就是稀缺！这样致使“超豪宅”、“超别墅”大热！

汇景新城国庆期间推出的是新组团“维纶特莱”，均价11000元／平方米左右，每套的总价起点是180万～190万元，6天成交额已接近1亿元。星河湾新一期“星座”以3500元／平方米的装修标准在“十一”豪宅市场传为佳话。据该盘营销的调查数据显示，95%的客户都是冲着这个装修标准而来的，130多位交纳了诚意金的客户为了抽签认购不惜一直排队等到半夜。金海湾花园黄金周期间每天都接待六七十批看楼客，而平时双休日的客人大概只有三四十批左右。山水别墅盘江南世家的销售负责人说，黄金周的客流量和销售额都有点出乎他们的意料，1日～6日已经接待了近1000批客户，6日当天前来交定金的客人更多，总价200万／套的别墅已经成交了30多套。

新盘大盘都有斩获

今年“十一”黄金周，广州大型品牌房企旗下楼盘推货量动辄上千套甚至数千套，例如越秀城建旗下六大楼盘便推出2000套新货迎战“十一”黄金周；富力地产集团与保利地产也都推出超过1000套新货；雅居乐集团上市货量达到1500多套，中海发展与新世界中国地产也有近1000套新货推出，而恒大集团与城启集团总货量都接近2000套，不过，真正的“龙头大哥”还是珠江合生系，其新推货总量超过5000套！珠江合生系所推货量占今年“十一”黄金周广州楼市上市总量近1／6。据悉，黄金周这些楼盘均小有斩获，差一些的销售量两至三成，好一些的三至四成。当然个别的也有达五成以上。

老城区，富力千禧花园三期香丽舍仅10月1日当天就成功卖出约120套单位。

新城区，丽江花园190多平方米的单位几乎是整条楼梯的单位都在短短的几天时间内就被“扫空”了，让售楼者开心不已。

质量提高楼价微升

与往年黄金周期间各大地产商不惜大打“价格战”，纷纷推出各种大优惠、大、大等“折奖老三篇”不同的是，今年“十一”黄金月广州楼市到处响起“涨”价的声音。“涨声”奠定了今年“十一”黄金周广州楼价基调：楼价“涨声”依旧，优惠打折难求。

广州各大楼盘推出的产品品质都较此前有了大幅提升，这除了表现在楼房的装修标准提高之外，还表现楼房的通风、采光和整体设计上表现出更多的人文关怀。此外，楼盘的绿化、文化氛围，以及教育设施的配套，都有大幅度的提升。

事实上，行内人士认为，黄金周楼价上升与楼房品质提高两者相抵，楼价在黄金周里只是轻微上涨，行内人士同时指出，广州平均楼价涨幅仅在100元／平方米左右。

“楼托”活跃自驾车看楼多

今年“十一”黄金周，自驾车看楼的现象很突出，在富力桃园、万科、广州四季花城等楼盘里，销售旁边停满了坐拥车，一家大小自驾车看楼已经成为很多广州家庭假期看楼的新方式。

据业内人士透露：为制造人气、烘托气氛，有的楼盘在开盘时会到外边雇用一些人回来充当购家。以往这种“肥活”通常都被房地产公司或代理公司的亲戚朋友“垄断”，今年的国庆黄金周多了不少这类俗称为“楼托”的人的面孔，而且，在“楼托”中也增加了一些大学生的面孔。　　据做过临时“楼托”的人说，当房地产发展商或代理公司将“临工”招齐并进行简单培训后，他们会根据实际人手的需要，将人员进行分工。一部分楼托安排去楼盘现场制造人气，而有的则按要求直接坐在“楼巴”上，一直跟随客户到楼盘现场，并在车上对楼盘作相应宣传。据了解，这类工作的工薪一般是60元-80元／天。　　　　　　(作者：赵南坚 黄萍 杨晶晶)