◆关键词：容积率

　　较近上海市有关部门规定在内环线以内的住宅容积率不能超过2.5（原来规定可达到3.5，办公楼不得超过4）。必须承认，市要做到住宅容积率在2.5以下是有较高难度的。好多开发商都已意识到容积率不是增加经济效益的先进手段，环境也可以增加经济效益，这种导向性是有意义的。目前，上海18层以上的已建和在建高层已经达到了6000多幢，过多的高层建筑容易带来城市热岛效应、影响绿化率，并造成停车困难。

　　◆关键词：混合居住有眉目

　　所谓混合居住，是指不同收入的人住在一起，但不是指收入很悬殊的人住在一起，而是以中等收入为主。这次参展楼盘中，万科的春申假日风景楼盘就是试验了这种方式，在整个社区内同时建造了独立式小住宅、三楼联排住宅以及多层住宅，而且从现在的实施成效来说是十分成功的。建议开发商借鉴国外房产发展经验，如何有效避免单一性的住宅区这点是必须注意的。眼下三个动迁商品房的基地规模都很大，但房型设计、标准面积单一，可以研究是否能够采取不同收入混合居住的办法，来避免可能出现的社会问题。

　　◆关键词：车位区分标准

　　住宅小区内部的道路交通组织有了明显改善。如今的停车方式有地下、地面、小区周边，还有架空层车位等。基于上海已废止了“一刀切”的建小车停车位的指标，2002年新停车位指标又区分了内环线内、内环线外的不同标准，但还没有区分高端住宅区和一般住宅区的标准，还没有区分地下和地上的标准，这两点都是值得研究的。可以说，住宅小区停车位，是今后设计中一个十分重要的问题，一些发达国家都经历过“停车较难”的过程，在这点上应该吸取教训，要引起有关方面的注意。

　　点评专家：谢家芬（上海园林设计院顾问总工）◆关键词：小区景观不再撑"大门面" 近两年来，上海市住宅景观的质量大有提高。从大部分参展楼盘来看，其中的景观设置布局都比较理智，以往的大广场、大门面、大地坪、大廊柱、大雕塑的做法有所改变，生硬的水泥硬质景观少了，取而代之的是柔软的绿色景观。

　　不论在集中绿地或者在具有均好性的分散绿地中，凡设计形式以自然曲线组合的造园作品皆为上乘，它比较迎合住宅区绿化景观的特点和要求。反之，以直线、锐角、色块组合为特点的纯几何图形的绿地布局形式则位列次之，因为这种布局会产生一种视觉感受强劲、色块碰撞剧烈的感觉，与居住区的温馨祥和、简单宁静氛围格格不入，这点值得开发商注意。此外，在地形设计上也应注意技巧。比如，绿地景观微地形的起伏应在0.5米－1.5米的高度之间变化，为植物层相景观和地面排水起到良好的作用。而陡坡地形凡超过2.0米，就会严重阻隔到观赏视线，使处在其中的人们有空间压抑感。

　　★专家提示

　　1.如今的楼盘大量使用常绿树种，普遍多于落叶树种。由于落叶树种多为色叶树，如果数量偏少，将会造成小区全年景观过于单调。植物群落结构的多样性不足和垂直绿化、屋顶绿化的普及不足，则是另一个缺陷。

　　2.热带植物用量太多，模糊了上海海派园林的特色。有的楼盘花费巨资引进银海枣、棕榈、椰子作为骨干树种，量多面广。这些树种能否安全越冬，是一个比较重要的问题。

　　3.不少开发商在景观设计方案采用上，过于信赖境外设计单位。实际上，由于气候、土壤等条件的显著差异，各国或各地乡土树种各有不同，应正确贯彻适地适树和生态园林的原则，方能获得切实可行的杰出景观设计方案。实践证明，凡是境外设计的景观方案，没有国内同行的高手进行深化设计者，往往效果欠佳，当引以为戒。

　　◆关键词：水系不可无水不可多水在水系处理问题上，对住宅景观中不可没有水，可是也不可多水，水多了又是无尽的麻烦这一观点，不少开发商已经基本达成共识。总体而言，上海不缺水，但缺乏优质水，住宅绿地系统中亦存在同样问题。眼下不少楼盘都争取在做恰到好处的"理水"，也就是点到为止，具体表现在少而精的设置水池、水溪，采用流动、循环、曝气、种植水生植物、养鱼等方法，千方百计地改善水质，达到水体变清的效果。

　　同时，不少开发商对水系的源头、流向、高低变化、深浅、防渗透等问题也进行了探求，使水系与植物有机结合，成为住宅景观中生意盎然的动景。然而，有些楼盘的水面积过大，流速缓慢，水质欠佳，也是必须应该意识到的。

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