头先，平面布局的动静功能分区明确，功能空间齐全，组织紧凑合理。比如把卫生间贴近卧室、将厨房与餐厅联系紧密、让生活阳台与居室结合、厨房与服务阳台相通、主卧室设专用卫生间等，有的套型还设置进入式贮藏室，设计比较注重实用性。其次，各功能空间的面积配置和尺度掌握与套型面积标准相协调。房型设计上，面宽和进深的尺度都比较恰当，适宜家具布置和人居住功能，而且还普遍采用了凸阳台，提高了面积实效。较后，平面组织、门套的位置，能够充分考虑到通风和日照的效果。良好的通风设计，可迅速稀释空气中有害物，充足的日照具有清洁杀菌能力，可改善室内环境质量，并可节约能源。近几年，板式住宅套型之所以受到欢迎，正是由于它具有创造室内生态环境的优势。

　　关键词：错层与欧陆风格

　　上海住宅建设中曾出现一阵“追风”现象，典型例子如单元式住宅平面设计中的所谓“错层”，立面设计中所谓的“欧陆风格”，都一度被冠以市场“卖点”，相继模仿。不过通过一段时间的实践，已基本失去市场。

　　关于错层设计的褒贬争论，可说已有了结论。错层其实是上海立式和联体式住宅空间构成的常用手法，根据不同性质的功能空间确定相应的高度，往往把南向主要居室排高，北向辅助房间高度降低，构成南向二层与北向三层相互错层组合，达到经济合理利用空间，丰富住宅空间层次的效果。而前一阵刮起的“错层”风是对错层的扭曲，将同一水平面的单元式住宅套型，在走道口上生硬地设置三级踏步，形成楼板错位，美其名谓“错层”，但既没有合理利用空间，又缺少丰富空间变化的效果，更由于走道口的尺度窄小、光线不足，造成使用上的不安全因素。尤其上海已步入老龄化社会，有必要考虑居住的无障碍设计，要考虑家庭成员年龄结构的变化适用性，使住宅功能寿命与结构寿命相适应。另外，错层对结构带来不利因素还要进行特殊处理。为此，将费用的增加投入成本，较终还是转嫁到房价上。毫无疑问，这种画蛇添足、得不偿失的“错层”平面，应通过引导，予以纠正，不应一昧追求新奇以迎合不成熟的消费市场。

　　与此同时，简约、明快、富有现代感、能体现上海居住变化的科技水平的住宅造型已形成了主流，相对而言“欧陆风格”已经淡化。所谓“欧陆风格”，只是把欧洲古代的一些建筑符号在住宅立面上东拼西凑，堆砌而已。既不尊重其建筑法则，又不理解当时的历史背景，是住宅立面文化无品位的表现，与上海国际城市极不相称。

　　次进行杰出住宅评选的时候，科技进步主要体现在新型建材的推广和应用方面；到次评选，技术亮点则主要体现在安全和通讯系统的智能控制；今年进行的第三次评选，住宅科技上的进步，主要表现在成熟的技术已由试点应用向全面和整体方向推进。如今，外墙保温，工业化成套装修，生物和植物方法处理景观水，中水回用等较难实施的技术已越来越受到关注和重视。

　　专家建议

　　生态建筑技术的发展值得注意。所谓生态建筑，就是追求建筑与人和自然和谐统一，以高新技术为主导，针对建筑全寿命的各个环节，强调节约能耗、节省资源、保护环境、创造健康舒适的生活条件的建筑。

　　■建筑节能主要包括以下几方面的技术：围护结构的隔热保温技术；充分采用自然通风、天然采光和外遮阳技术；充分应用太阳能光电、光热技术；降低设备的运行能耗。

　　■健康舒适的环境比如提高空气品质，降低室内各种VOC的排放；提高绿化的健康效果和降温效果；净化景观水环境；利用气流原理，合理配置出风口和通风量，优化室内热舒适度；结合天然采光，控制并改善光的舒适性；大幅度提高建筑物各部位的隔声效果等。

　　■节约资源推荐选用的3R材料：即减少材料用量，使用可再利用、可循环使用和可再生的建筑材料；合理利用当地的各种自然资源，推广包括中水在内的资源回收技术。

　　■智能控制对室内环境、空气质量和光照度进行智能监控和调节的技术；对建筑物综合节能效应的智能监控和改进技术；智能家居技术等。

专家建议 　

　总体而言，住宅套型空间的构成比较简单，空间尺度偏小，因此，当套型面积达到一定标准后，平面设计的布局已经逐渐形成经典，留有的突破余地不多。但随着无障碍设计、生态设计、节能设计、全装修设计等政策的出台，势必将引出对创造人居室内环境的新探索，会使得住宅设计从平面向空间拓展，从粗犷向精细深化。

　　■住宅全装修的推广，更贴切地体现了住宅设计以人为本的理念，同时也为设计人员提供了更多的创作空间。如何有效地把住宅装修融入到建筑设计的各个阶段，细化住宅功能，避免延用粗装修住宅设计模式，把建筑设计与装修设计划分成两个独立的阶段等一系列方方面面的问题，是十分值得人们注意的。比如可以通过墙体空间潜力的挖掘、贮藏空间的有效利用以及面宽的双重利用等手段，将结构、建筑和装修综合成整体考虑，发挥空间的效益。同时，正确定位住宅的装修，使其不做简单的六面体附贴，不张扬、繁琐、宾馆化，明确区分装修和装饰的概念，把握好居住的较基本共性化内容，把能充分体现出舒适、温馨的居家环境的主要部位做到位，将个性化装饰留给业主们自己去创造和发挥。

　　■住宅平面布局要重视门窗位置的设置。在这点上应该充分结合上海本地的气象特点，利用自然资源创造生态环境效应，通过穿堂风的组织、窗的形式和开启方式做到空气流通，还应考虑限度摄取日照。如今，低凸窗受到普遍欢迎，正是因为它不仅能够有效提高面积，而且具备扩大日照射入角度的优势。

　　■与中低档住宅相比，高端住宅的设计更有待深入研究。就现在上海高端住宅的情况来看，别墅、复式、跃层等、高端次的住宅设计并不到位，简单化现象比较普遍。较明显的就是单纯把房间多、面积大替代高端标准的全部内容，至于跃层的套型设计中只是在二层标准层之间加上楼梯而已，还有的盲目抄袭国外设计，缺少对高层次居住对象生活方式的体验。与此同时，还有一点值得注意，那就是住宅采用玻璃幕墙的运用。眼下有不少玻璃幕墙中窗的开启面积较小，阻碍了住宅的自然通风，或是玻璃色彩不当，影响视力，如何有效运用玻璃幕墙还有待探讨。

　　■如何解决住宅的朝向与景观的矛盾，也是十分重要的。向阳是居住生活的基本需求，景观也是当前人居环境的主要因素，当发生矛盾时，应根据具体情况取舍。如有的高层楼盘由于东西向或北向有一块小区级的集中绿地，可是由于贴近住宅，如果在室内进行视线分析后就容易发现，这一绿地并无较大的景观价值，那么就不必牺牲套房的朝向，把主要起居室安排在东、西向或北向。

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