去年5月9日，刘某与某中介公司签订了一份《房地产购卖居间协议》，购购朱某的一套房子，中介公司收取了两万元意向金。后来房屋购卖没有成交，刘某与中介公司打起了官司，想要回自己的两万元钱。在刘某看来，自己之所以未依约补足10万元定金，是因中介公司未将有关房屋的有效文件交给自己，房屋购卖合同未实际签订。

　　中介公司则认为，被告应为《房地产购卖居间协议》中所涉房屋的出卖方。同时，刘某违约在先，他没有在约定的时间内补足10万元定金，致使出卖方不能提前还贷。双方争执的焦点在签定的合同是否有效、两万元该向谁讨和系争房屋的有效文件何时提供上。法院经审理认定，《地产购卖居间协议》合法有效，对各方均有约束力；意向金转为定金的条件已经具备，只是暂由中介公司代为保管；在补足10万元定金前提供房屋的有效文件的说法，没有证据予以证明。刘某要求中介返还定金的诉讼请求未被支持。

　　刘某之所以没购到房子，又输了官司，主要原因之一是没有仔细阅读合同的有关条款。在这份合同中有这样的约定，出卖方朱某在收到所有定金及房款前，必须将有效的文件（包括产权证、发票、契税、购房合同、身份证、共有人同意书等）交给中介，否则由中介保管定金及房款；在卖方签订同意卖房的合同后3天内，购方补足定金人民币10万元整等。三方已在合同上签字，刘某却忽略了细节约定，仍向中介公司讨定金，结果输了官司。

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