实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。即购卖双方在合同附件中约定的条款较终是执行依据。因此，建议购家签合同附件时较好慎之又慎。

　　以下是合同附件中常见的一些不合理条款，购家可以此为鉴。

　　★在正式文本中有“出卖人应当在商品房交付使用后×日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，购受人不能在房屋交付使用后×日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：详见补充协议”，但补充协议中却没有关于何时办理房地产权属证书的约定。

　　◎专家意见：依据新合同的约定，购受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，购受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。

　　★在合同附件中约定“商品房交付时，如花园等附属项目的面积与合同记载的面积有误差时，购受人同意接受交付时的实际面积。”“商品房附属花园面积经出卖人暂测为×平方米，该面积包括花园围墙地基面积。如果商品房交付时花园面积与上述面积有误差时以交付时的面积为准，误差部分按每平方米×人民币元多退少补。”

　　◎专家意见：花园面积能否出售，目前法律未有明确规定，但这部分面积属于全体业主共有产权部分，购受者即使支付相应的价格也不能将这部分面积列入房屋的产权，这一点购受者一定要注意。

　　★“如《购卖合同》记载的商品房的建筑面积（套内面积＋分摊面积）、套内面积、分摊面积与实测面积有差异时双方按如下方式处理：

　　１、建筑面积没有差异但套内面积与分摊面积均有差异时商品房价款不变。

　　２、建筑面积和分摊面积均有差异但套内面积没有差异时商品房价款不变。

　　３、建筑面积和套内面积均有差异时按套内面积误差比进行调整。”

　　◎专家意见：以上条款既确定了建筑面积不变价款不变，又约定套内面积不变，价款不变，而且当建筑面积与套内面积均有差异时又按套内面积的误差进行调整，这个约定违反了建设部２００１年６月１日颁布的《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。广州市２００１年出台规定，商品房应按套内面积销售。而２００１年实施的《商品房预售合同》约定的售房条款，也明确规定“该商品房属预售，按整套（整层）出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币）元，总金额（币）元，公共部分与公用房屋分摊建筑面积的建筑计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价；按整幢出售，按建筑面积计算”。上述条款前后矛盾，且违反有关法律规定，应属无效。

　　★“《购卖合同》所称的已交房款是指购受人交付给出卖人的商品房建筑物和花园的款项，不包括税费和购受人通过银行按揭支付给出卖人的按揭款，银行按揭借款的处理由出卖人按与银行的协议执行，与购受人无关。《购卖合同》所称的累计已付款是指购受人按照本协议附件二的付款方式和付款时间所支付的商品房价款的总和，不包括税费和购受人通过银行按揭所取得的尚未偿还的借款，银行按揭的处理由出卖人按与银行的协议执行，与购受人无关。”

　　◎专家意见：购受人向银行申请按揭，贷款已划入出卖人的银行账户，购受人实际上已经支付房款，出卖人不把这部分房款计入购受人累计已支付房款，显然有失公平，且与商品房预售的惯例不符。

　　★“甲方领到‘该物业’竣工验收证明后，应由代表律师向乙方发出交付使用通知书，自交付使用通知书发出之日起一年内，甲方负责‘该物业’的结构保修期，并对‘该物业’结构建筑质量问题负责保修，但因不可抗力或乙方装修或非甲方原因所造成的任何破损及下列情形，甲方不负保修责任。”

　　◎专家意见：根据１９９８年９月１日开始实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，对住宅各部位、部件在正常使用情况下的保修期限均有明确规定。

　　住宅保修从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，并非从“交付使用通知书发出之日起一年内”，且物业的风险责任转移时间划分亦应从住宅交付使用之日起计算，而非“甲方（发展商）代表律师向乙方发出该物业交付使用通知书３０天后”。

　　★“为保障各业主及用户的所有权和使用权，乙方无条件地同意并接受由甲方或甲方指定的管理公司统一管理”。

　　◎专家意见：根据《广东省物业管理条例》（从１９９８年１０月１日起施行）之规定：“物业已交付使用的建筑面积达到５０％以上，或者已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％，且使用已超过一年的，应当依照本条例规定召开头次业主大会。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！