购房合同是商品房购卖活动中较基本的法律文件，属购卖合同

的一种，又可分正式合同（契约）和补充合同（契约）。购房人的

正当权益要得到保障必须注意以下几点：

签订合同需谨慎

国家工商局和建设部制定的标准《商品房购销合同》里面共有

15项标准内容，其中对房产商要列明的所有资质证书、营业证号码、

商品房的特征、质量争议处理、房屋交接、装修、违约责任等规定

得相当详细。然而目前房市交易中，购房合同“短斤少两”现象比

较严重。一些房地产商提供给消费者的却只有一些简单的内容，有

的只是一张纸的内容，15页合同竟缺14页。这种购房合同中的“短

斤少两”现象绝非个别。

合同文本被篡改，只能是商家的“一厢情愿”，一旦发生合同

纠纷，往往会给消费者带来“苦不堪言”的烦恼。为此，专家提醒

消费者，购房合同作为国家颁布的标准文本，具有法律效力，里面

规定的内容必须是购销双方共同认可和遵守的，房地产商无权把合

同文本进行“简化”，消费者购购房子时，在价格谈妥、位置确定

之后，应对合同文本的内容进行充分的咨询和勘验，先有无篡改的

部分，签订合同时一定要慎重，以防自身的合法权益受到不法侵害。

补充契约亦重要

按照新合同法的有关规定，是否签订及如何签订补充契约完全

应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事

人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房人的基本权利。

为了降低购房风险，在签订补充契约时尽可能地将自己的真实

意思表示及卖方的承诺体现在补充契约中。有的开发商在广告或销

售过程中会做出许多诱人的承诺，如房屋使用率、公共配套设施的

设置及建成时间、随带、产权证发放时间等，以上承诺如果不

写入合同，一旦开发商没有兑现承诺，消费者将无法追究其违约责

任。因此，有关法律专家建议购房人在签订补充协议时，较好与开

发商就以下事项进行约定：

（1）开发商对其主体资格及相应批准文件真实性的承诺：

（2）所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺（主

要为避免因此造成购房人无法正常行使产权人的权利）；

（3）房屋使用率、面积误差、共用面积分摊的处理办法；

（4）房屋交付的时间、地点、风险转移、责任分担等具体办法；

（5）公用配套设施的交付时间、状态等；

（6）房产证的取得时间；

（7）如购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采

取的付款方式及具体处理办法；

（8）与正式契约不一致的合同变更当事人双方认为应当约定的

事项。

（中国房地产报 刘克锦）