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海南房地产追涨阶段已过 全国投资者趋理性
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1005 次
投资新动向
向二线城市扩散
从2008、2009年开始,海南地产这个词所代表的不再是海南房地产这个区域房地产市场,更准确的是全国各地在海南投资的旅游地产。不少精明的重庆投资者也将眼光投向了这个香饽饽,一直到2010年1月,海南建设国际旅游岛获得国务院批准,将海南投资热潮推向有效顶峰,海南房地产市场一个价。
疯狂过后,总有回归之时。重庆专做旅游地产的人士一致认为,目前,从重庆方面的购房情况来看,追涨阶段已过,购房者也已经回归理性。由于海南限购、限贷等政策很严,海南地产现在的投资环境比较紧,基本上暂时挤出了其投资价值。现在海南地产的投资价值正在向海口、三亚以外的地区分散,而购房者下手也将性价比摆在了前位。
赶上涨价潮
一提起海南地产,现在还能牵动不少重庆投资者的心。在2010年前购了海南房产的人可以说是赚了个“满盆钵”,说到海南就是一脸喜悦;与此相反的下手慢一步的人则是满身遗憾。
40多岁的市民谭女士就赶上了国际旅游岛这艘概念“房价快艇”。谭女士在全国几个城市都有房产投资,海南是其中率较高的一个,达100%。去年10月,谭女士接房,现在已经装修完,上周日,她就去海南挑选家具了。
谭女士瞄准海南房产已久,2009年,她在考察之后,购了一套海南文昌市一个二线高品质海景房—白金海岸的房子。建筑面积92平米左右,建面单价4000多一点。现在,白金海岸的均价已经到8000多元,在2010年的时候曾卖到过1万。
疯狂的海南地产
去年1月价格翻一番
到2010年1月,海南国际旅游岛正式获得国务院的批复,此后5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。海南房价也立马闻风而动,“几乎所有楼盘都比2009年翻了一番”。三亚一线海景房均价大概在4万以上,二线海景房在2万以上,而2009年的时候,价格只有现在的一半。这之后到去年10月左右,市场经历的是一个混乱期,“由于摸不清市场的真正价值,开发商不敢轻易开盘,是有钱也购不到房”。
在海南的海景房购购者中,很少有当地人。富力海南销售策划部经理黄义表示,在已销售的楼盘中,海南本地人不足5%,雅居乐清水湾提供的数据也大体类似。欧阳齐秋表示,那段时间,大部分人正在观望,“整个市场处于一个有价无市的状态”,海南的楼盘几乎都是零成交。
投资新动向
扩散至二线城市
现在距离国际旅游岛批复已经一年半,重庆投资者曾经趋之若鹜,现在考虑将性价比摆在了前位,而且也在从海口、三亚等一线城市向二线城市扩散。重庆一家养生餐饮企业老板毕先生研究海南地产已经5、6年,但直到较近,他打算下手。
毕先生考虑的是三亚和文昌两个城市。“现在,选文昌的可能性会大一点”,毕先生说,两三年前,文昌就是一座小县城,各种公共设施设备都没修好。从小角度来看,现在,文昌区位交通都方便,环境、配套都比较完善了。
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